Beschrijving

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars. Salviastraat 17 - Dongen Eindwoning op ruim perceel een buitenkans voor de handige klusser! Ben je niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Dan is deze ruime eindwoning aan de Salviastraat 17 in Dongen misschien wel jouw volgende project! Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid n dichtbij de uitvalswegen. De woning staat op een royaal perceel en biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te maken. WAAROM DIT JOUW VOLGENDE (KLUS)WONING IS: - Eindwoning met veel licht en ruimte; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Ruim perceel met grote voortuin en achtertuin; - Rustige ligging in woonwijk, dichtbij uitvalswegen; Indeling Begane grond Je komt de woning binnen via de ruime voortuin. In de hal vind je het toilet, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is lekker licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het is een echte doorzonkamer met een goede basis: voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. De keuken is eenvoudig en voorzien van een tegelvloer, keukenblok en afzuigkap. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in. De tuin is ruim en groen, met bestrating, gazon en plantenborders en volop ruimte om naar eigen idee in te richten. Achterin de tuin staat een ruime berging, welke voorziet in elektra en de achterom richting de brandgang. Eerste verdieping Via een speelse trapopgang met vide bereik je de overloop. Hier zijn drie ruime slaapkamers, allemaal met behangen wanden en houten kozijnen met dubbel glas. De badkamer is eenvoudig ingericht met een wastafel, inloopdouche, radiator en plek voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar met een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR combiketel, 2024). Duurzaamheid - HR-combiketel (Nefit, 2024); - Gevels zijn nagesoleerd; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel C. De ideale basis voor wie graag een woning volledig naar eigen smaak opknapt. Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overige bijzonderheden en voorwaarden: Koper is gedurende twintig jaar met ingang van de dag van de eigendomsoverdracht verplicht de onroerende zaak te gebruiken om zelf te bewonen en de onroerende zaak niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning. Het verkopen van de woning (binnen 20 jaar) is wel toegestaan, de overige resterende jaren zullen dan worden overgedragen aan de nieuwe koper; Er is een (recent) bouwkundig keuringsrapport van deze woning op kantoor ter inzage; Zowel onze opdrachtgever, als wij stellen het op prijs indien u na een eventuele bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt. Bij voorbaat dank hiervoor; Bij verkoop vindt de eigendomsoverdracht van de woning plaats bij MVV Notarissen Dongen; In de koopakte zal worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een bankgarantie of waarborgsom afgeeft ter grootte van 10% van de koopsom; sommige percelen moeten nog door het kadaster ingemeten worden. De genoemde circa perceelsgrootte is dan een indicatie. De kosten voor het inmeten van het perceel komen voor rekening van verkoper. Ben jij de handige klusser die hier zijn droomwoning van maakt? Kom kijken en ontdek de mogelijkheden!

---

Algemene informatie
Prijs	325.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, eindwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1970
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	85 m2
Andere plaatsen binnen	17 m2
Buiten kamer	15 m2
Landoppervlak	218 m2
Ruimte	360 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	218
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	74 m2 (10,50 meter diep en 7,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage