Aprašymas

Welkom in deze sfeervolle gezinswoning in de bloeiende Bloemenlaan, Rotterdam! Deze woning heeft alles wat je zoekt: een ideale ligging in een rustige woonwijk, dichtbij scholen, ruime woonkamer, prachtige keuken, twee slaapkamers en een goed onderhouden tuin. Deze woning is gebouwd in 1943 en is goed onderhouden, waardoor het zijn charme en karakter behouden heeft. Locatie & Omgeving De Bloemenlaan bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam, omgeven door karakteristieke woningen uit de jaren '40. De wijk biedt een fijne balans tussen stadse voorzieningen en rustige leefomgeving. Scholen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op loopafstand. Om de hoek vind je het groene Zuiderpark en het stadscentrum is met ongeveer 15 minuten fietsen bereikbaar. Begane grond: Via de voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt. De ruime woonkamer (13 m2) ligt aan de achterzijde van de woning en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde vind je de keuken (6 m2), die in 2013 is gerenoveerd en voorzien is van inbouwapparatuur. Door de gehele woning zijn de kozijnen recent (2023) vervangen en voorzien van HR++ glas met passende horren. De woonkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met een praktische houten schuur. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de indeling is de verdieping efficint en gezinsvriendelijk ingericht. Buitenruimte & tuin De goed onderhouden tuin met achterom van ca. 52 m2 ligt op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht in de namiddag en avond. De houten berging biedt extra opbergruimte. Bijzonderheden & extra informatie - Bouwjaar 1943 - Woonoppervlakte: 66 m2 - Inhoud: 255 m - Energielabel E - HR-glas aanwezig - CV-ketel: Intergas Kombi Kompact HRE 2824 CW4 2013 - 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers - Tuin op het zuidwesten van 52 m2 met houten berging - Goed onderhouden achtertuin Wacht niet langer en grijp deze kans om een kijkje te nemen in deze charmante woning in het hart van Rotterdam. Met zijn gunstige ligging, gedetailleerde kenmerken en prachtige tuin, is deze woning is een perfecte keuze voor jou! Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

---

Bendroji informacija
Kaina	300.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, tussenwoning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1943
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen
Konkretus pastatas	Gestoffeerd

Paviršiai ir turinys
Paviršius	66 m2
Išorinis kambarys	5 m2
Sklypo plotas	109 m2
Visas paviršius	255 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	3 kamers (2 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Douche, ligbad, toilet, wastafel, en zitbad
Aukštų skaičius	2 woonlagen
įranga	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipas	E
Izolacija	HR-glas
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Kombi Kompact HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	109
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	In woonwijk
Kiemas	Achtertuin en voortuin
Kiemas laukia	52 m2 (11,45 meter diep en 4,55 meter breed)
Sodo ekspozicija	52 m2 (11,45 meter diep en 4,55 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande houten berging

Garažas