Description

VILLA SILENTIUM Rustgevend woongenot op de Veluwe in een karakteristieke ruime dertiger-jaren villa met energielabel B. Aan de Berkenlaan 4 in het fraaie bosgebied tussen Epe en Nunspeet, mogen wij u te koop aanbieden een - met oog voor details - gemoderniseerde rietgedekte villa met een speelse en verrassende indeling. Omringd door bijna een hectare goed verzorgde siertuin met vijver en een eigen bos, geheel omheind voor veel privacy. Door de centrale ligging in Nederland bereikt u de dorpen Epe en Nunspeet binnen 10 minuten. De aansluiting op de snelwegen A28 en A50 is optimaal, waardoor u in een uur naar Amsterdam rijdt. Met 15 kamers (waarvan 8 slaapkamers) , 2 royale en luxe badkamers (waarvan n met een Turks stoombad), een inpandig zwembad met een aparte fitness ruimte en 2e (Finse)sauna is deze villa ideaal geschikt als gezinshuis, maar ook goed in te delen als kantoor of atelier aan huis. De goede isolatie, 60 zonnepanelen en 3 warmtepompen zorgen er voor dat deze villa ingericht is op de toekomst. Deze investeringen zijn in de laatste paar jaren gedaan en ook is de villa uitgebreid met unieke en royale glazen buitenkamers. Bovendien is er een luxe, modern en geheel zelfvoorzienend gastenverblijf met eigen oprijlaan. Met een zeer royaal woonoppervlakte, extra oppervlakte in de buitenkamers en een bergruimte (garage, berging en schuur) op een perceel van bijna een hectare, ervaart u veel ruimte en privacy om uw leven geheel op uw eigen manier in te richten. Het geheel beschikt daarnaast over (5)krachtstroom punten, een eigen laadbox en een smeerput in de garage. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om deze geweldige locatie en villa te komen ervaren.

---

General Information
Price	1.850.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1938
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met riet
Building approvals	Energie Prestatie Advies

Area and contents
Area	466 m2
Other places inside	30 m2
the outside area of the building	132 m2
Outside room	130 m2
Land area	9940 m2
Area	1804 m2

Division
Number of rooms	11 kamers (8 slaapkamers)
Number of bathrooms	3 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	3 douches, 2 ligbaden, toilet, en 2 wastafelmeubels
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Cv-ketel

Cadastral data
Area	9940
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden	Tuin rondom

Additional placement

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity	5 auto's