Descripción

Uniek grachtenpand met karakter, ruimte en potentie Aan een van de zonnigste grachten van Leiden bieden wij u dit imposante en karakteristieke grachtenpand aan: Oude Singel 76. Gelegen op een toplocatie in het hart van de historische binnenstad, op steenworp afstand van musea, winkels, horeca en het Centraal Station, biedt dit pand een zeldzame combinatie van ruimte, authenticiteit en veelzijdigheid. Bijzonderheden van het pand: Woonoppervlak van maar liefst ca. 300 m2 Momenteel opgedeeld in drie wooneenheden (Nog) geen splitsingsvergunning aanwezig Tal van originele details, waaronder eikenhouten paneeldeuren en authentieke elementen Gelegen aan een brede, zonnige gracht met uitzicht op de iconische Marekerk Mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning (voor de deur) Indeling: Het pand is thans ingedeeld in drie afzonderlijke wooneenheden, verdeeld over meerdere verdiepingen, wat het uitermate geschikt maakt voor gebruik als royaal familiehuis, combinatie van wonen en werken, of als belegging na het verkrijgen van een splitsingsvergunning. Elke verdieping ademt karakter dankzij hoge plafonds, originele houten elementen en een prettige lichtinval. Vanuit verschillende vertrekken en vooral aan de voorzijde van het pand geniet u van een prachtig uitzicht over de gracht n de karakteristieke koepel van de Marekerk een van de beeldbepalende monumenten van Leiden. Ligging: De Oude Singel staat bekend als een van de mooiste en zonnigste grachten van Leiden. Met uitzicht op het water n de Marekerk, en alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand, geniet u hier van het beste dat de stad te bieden heeft: rust, ruimte en stedelijke allure. Kortom: Een uitzonderlijke kans voor de liefhebber van monumentale panden, de investeerder met visie of de stadsmens die ruim, stijlvol en centraal wil wonen. Met bijna 300 m2 aan mogelijkheden, een rijke geschiedenis en een ongevenaarde ligging is Oude Singel 76 een pand om verliefd op te worden. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak

---

Información general
Precio	1.150.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Grachtenpand, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1750
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobaciones de construcción	Bouwkundige Keuring
Edificio específico	Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, monument en monumentaal pand

Área y contenidos
Área	298 m2
el área exterior del edificio	11 m2
Área terrestre	99 m2
Área	1144 m2

División
Número de habitaciones	11 kamers (8 slaapkamers)
Número de baños	3 badkamers en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafels, en 2 douches
Número de pisos	4 woonlagen
Equipo	Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energia
Tipo	Niet
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel, eigendom

Fecha catastral
Área	99
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In centrum en in woonwijk
Balcón/Terraza	Dakterras aanwezig

Colocación adicional

Garaje