Descripción
HERVELD Dorpswei 32 Op een aantrekkelijk, zonnig en privacyvol perceel gelegen, verrassend VRIJSTAAND WOONHUIS (2004) met grote, inpandige GARAGE (28m2), een fraaie TUINKAMER met glaswand, een SCHUUR, een gezellige TERRASOVERKAPPING en een vlonderterras met pergola. Deze goed onderhouden, volledig gesoleerde en stijlvolle gezinswoning heeft een aantal grote pluspunten. Denk daarbij aan een luxe inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer met houtkachel en zij-erker, dubbele terrasdeuren, een praktische bijkeuken en een werkkamer op de begane grond. Op de vloer ligt een trendy PVC-vloer met visgraatmotief. Op de verdieping zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden, evenals de badkamer die is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en een breed 2-persoons wastafelmeubel. Het 2e toilet is separaat op de overloop te vinden. Het afwerkingsniveau is neutraal en zeer verzorgd waarbij wanden en plafonds strak zijn gestuukt. Deze zomer zal de woning nog volledig aan de buitenkant geschilderd worden. Deze woning is duurzaam en gasvrij en klaar voor de toekomst. De woning is aangesloten op wijkverwarming en er is een nieuw, innovatief boilersysteem genstalleerd t.b.v. warm tapwater. Opvallend is dat zowel de begane grond als de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming waarbij de slaapkamers ieder afzonderlijk van elkaar in te stellen zijn. De tuin rondom de woning biedt een groene oase van rust en privacy. Het perceel wordt omsloten door hoge en lage beukenhagen en diverse bomen zorgen voor de nodige schaduw aangezien de tuin pal op het zuiden is gelegen. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en kleurrijke borders. Aan de voorzijde is een brede oprit gelegen alwaar je comfortabel 2 autos naast elkaar kunt parkeren. Grote overstekken van de goten geven de woning een stijlvol karakter, evenals de luifel bij de voordeur waardoor je altijd droog staat. Verder is de woning aan een zeer rustige en autoluwe straat gelegen. De wijk is royaal en groen opgezet waar kinderen ongestoord kunnen spelen. Quote van de makelaar: Ben je al geruime tijd op zoek naar de volgende stap in het vrijstaande segment? Dan kan dit maar zo d woning zijn die aan al je woonwensen voldoet. De woning heeft dermate veel pluspunten te bieden, dat het veel van je wensenlijst afvinkt. De woning heeft een hoog luxe en comfortgehalte, is instapklaar en staat op een geweldige plek in een gewilde woonwijk. Bovendien is de woning gasvrij en duurzaam waardoor je klaar bent voor de toekomst. Hebben wij je enthousiast gemaakt? Kom dan snel kijken en wij vertellen je graag meer over deze aantrekkelijke gezinswoning. HOOGWAARDIG AFGEWERKT De entree van de woning is lekker ruim opgezet waarbij je onder de trap veel ruimte vindt voor een garderobe. Je wordt welkom geheten door een trendy PVC-vloer met visgraatmotief die rondom is voorzien van een bies. Deze vloer is overigens over de gehele begane grond doorgelegd waardoor het een nduidig geheel vormt. Hetzelfde geldt voor het stucwerk van wanden en plafonds dat een strak en verzorgd geheel vormt. Bovendien zijn er in het plafond diverse inbouwspots verwerkt. Noemenswaardig zijn verder de stompe paneeldeuren die voor een stijlvol geheel vormen. MODERNE INBOUWKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een uitgebreide hoekopstelling. Witte fronten en een werkblad van composiet geven de keuken een neutrale en luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koffiemachine, een vaatwasser, een grote heteluchtoven, een inductie kookplaat, een afzuigschouw en een koelkast. Een apothekerskast en een draaicarrousel zorgen voor veel praktische opbergruimte terwijl inbouwspots in een koof de keuken compleet maken. Opvallend is de fijne woonsfeer doordat er veel lichtinval is. Verder is de keuken ruim opgezet waardoor je bij de keuken ook met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Tevens geven dubbele tuindeuren direct toegang tot het buitenterras. TUINGERICHTE LIVING Vanuit de keuken loop je door naar de tuingerichte woonkamer. Deze living is eveneens goed bemeten en biedt ruimte aan een grote hoekbank. Leuk detail is de houtkachel die centraal in de woonkamer een plekje heeft gekregen. Dit biedt garantie op gezellige winteravonden. Alhoewel de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming al voor veel sfeer en wooncomfort zorgt. De raampartijen bieden niet alleen veel lichtinval, maar ook voor groen uitzicht in de tuin. De architect is hier creatief mee omgegaan door aan de zijgevel nog een extra erker te plaatsen. Dit maakt de indeling extra speels. BIJKEUKEN & WERKKAMER En van de aspecten die deze woning zo aantrekkelijk maakt, zijn de bijkeuken en extra werkkamer op de begane grond. Voorheen was dit de garage, maar doordat er een extra (grote) garage aan de woning is gebouwd, kon de oorspronkelijke garage verbouwd worden tot bijkeuken en werkkamer. De bijkeuken is met name erg praktisch omdat je hier de wasmachine en wasdroger kwijt kunt. En mocht je opbergruimte tekortkomen, dan is er nog plaats voor een 2e kast. En niet te vergeten de tuindeur waardoor je direct toegang hebt tot het buitenterras. Aan de voorzijde vinden we nog een bijzondere prettige werkkamer. Werk je veel vanuit huis, dan zal je deze kamer zeker kunnen waarderen. Hier kun je ongestoord werken of een salonpraktijk aan huis houden. Deze kamer heeft immers een eigen toegangsdeur naar de oprit. En niet onbelangrijk: deze kamer heeft hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau als de rest van de woning. 1e VERDIEPING Ook in de afwerking op de verdieping is niet bezuinigd aangezien ook hier is gekozen voor een doorlopende PVC-vloer en strak stucwerk. Opvallend is dat ook de verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming waarbij elke slaapkamer een eigen thermostaat heeft. Er zijn in totaal 4 volwaardige slaapkamers te vinden, hetgeen groot genoeg is voor een gezin met 3 kinderen. Erg praktisch zijn de draaikiepramen met uitneembare horren waardoor de kamers optimaal te ventileren zijn. MODERNE BADKAMER De badkamer valt zeker niet uit de toon wat luxe en comfort betreft. De badkamer is lekker ruim en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. De ruimte is namelijk ingedeeld met een ligbad, een ruime inloopdouche en een breed 2-persoons wastafel met bijpassende kolomkast. Het wastafelmeubel is voorzien van brede ladekorven waar je veel toiletspullen kunt opbergen. Het meubel wordt vergezeld door even zo brede spiegel met verlichting. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien ook deze vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de naastgelegen slaapkamer loopt de dakkapel door in de badkamer waardoor deze een prettige lichtinval en prima ventilatiemogelijkheid heeft. Uiteraard is er mechanische ventilatie aanwezig. Een spotplafond maakt de badkamer compleet. Een groot pluspunt is dat het 2e toilet separaat op de overloop is gelegen. Deze is, net als het gastentoilet in de hal, zwevend geplaatst. ZOLDERVLIERING Je zult verrast zijn hoe groot de zolder is, ondanks dat deze alleen middels een vlizotrap te bereiken is. De nokhoogte ligt op 2,7 meter waardoor de zolder prima begaanbaar is. Je zou de ruimte prima kunnen gebruiken voor verschillende hobbys aangezien in beide topgevels een raam is aangebracht. Hier hoef je in ieder geval niet bang te zijn of dat je voldoende opbergruimte hebt. INPANDIGE GARAGE & DUBBELE OPRIT Bij een interessante gezinswoning zoals deze hoort natuurlijk ook een goede stallingsruimte. Een auto rij je dan misschien niet meer zo vaak naar binnen, maar voor fietsen enof een motor is een garage ideaal. Zeker wanneer deze een stuk groter is dan de gemiddelde garage (7,5m bij 3,7m). Daar komt bij dat de garage is voorzien van verschillende voorzieningen zoals verwarming, een kitchenette (gootsteen met water) en daglicht (zijgevel en achtergevel). En doordat de garage in spouw is gebouwd, leent de garage zich ook voor veel andere doeleinden dan alleen stallingruimte. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Op de vloer zijn al plavuizen gelegd voor een verzorgd afwerkingsniveau. Voor eventuele stalling van voertuigen zijn de dubbele deuren aan de voorzijde superhandig. En ook de deur naar de achtertuin is erg prettig voor een directe verbinding met het buitenterras. Vóór de garage ligt een brede oprit met plaats voor 2 autos naast elkaar. De meeste opritten bieden plaatsen aan 2 autos achter elkaar, maar hier hoef je elkaar niet in de weg te staan. En zelfs bij 2 autos naast elkaar hou je nog veel ruimte over om comfortabel uit te stappen. ENERGIEZUINIG & DUURZAAM Tegenwoordig staat bij nieuwbouw alles in het teken van duurzaam en energiezuinig bouwen. Deze woning was zijn tijd al vooruit en is in 2004 al gasloos gebouwd. Centraal in de wijk is een warmtepomp genstalleerd die ook deze woning van warmte voorziet (wijkverwarming). De woning heeft dus gn CV-ketel en gn radiatoren. Vloerverwarming op de begane grond n 1e verdieping verwarmen de woning. Belangrijk om te weten is dat deze woning is uitgerust met FlexTherm Eco, een innovatief en duurzaam systeem voor het opslaan van warm tapwater. Het werkt volledig elektrisch en maakt gebruik van faseovergangsmateriaal (PCM) dat warmte veel efficinter opslaat dan water. Hierdoor is het systeem compact, energiezuinig, onderhoudsvrij en stil. Uiteraard is deze woning hoogwaardig gesoleerd en draagt dan ook energielabel A. In een tijd waarin veel aandacht wordt besteed aan een beter klimaat, zal deze energiezuinige en duurzame woning een grote doelgroep aanspreken. VRIJE & ZONNIGE TUIN Met een kavelgrootte van 525m2 hebben het hier over een aantrekkelijk hoekperceel die ook nog eens erg gunstig in de wijk is gelegen. De wijk is immers royaal opgezet met veel groenvoorzieningen en wadis. Deze woning grenst maar aan 1 buurperceel waardoor het een opvallend vrije ligging heeft. Bovendien ligt de achtertuin bijna pal op het zuiden, waardoor je hier maximaal aantal zonuren geniet. Tevens geniet je veel vrijheid en privacy omdat er nauwelijks tot geen inkijk is. Ben je een tuinliefhebber en hou je van bomen, planten en de natuur? Dan zal je deze tuin zeker aanspreken. Doorgaans zien we veel versteende tuinen voorbij komen, maar bij deze woning vinden we opvallend veel groen in de tuin. Niet alleen het gazon ligt er verzorgd bij, maar ook is er een diversiteit van verschillende bomen en hagen die voor een natuurrijk karakter zorgen. Zeker op een warme zomerdag zal je de schaduw van de bomen kunnen waarderen. Overigens is het zonneterras voorzien van een breed uitvalsscherm (zonwering). TUINKAMER & SCHUUR Speels element in de tuin is de tuinkamer (4,5m bij 3m), de veranda die middels een glazen schuifwand geheel is af te sluiten. Hier is het niet alleen in de zomer goed toeven, maar ook in de winter wanneer je de houtkachel gezellig aansteekt. Tof element is de boomstam die door het dak van deze tuinkamer groeit. Verder is het plafond voorzien van inbouwspots. In de andere hoek van de tuin staat een 2e bijgebouw, namelijk een houten schuur met eraan vast een kleine terrasoverkapping. De schuur is met name erg praktisch, bijvoorbeeld om te klussen of voor het opslaan van tuingereedschap. Dubbele deuren maken de schuur erg toegankelijk. Het overdekte terras biedt ruimte aan een lekkere ligstoel die je altijd buiten kunt laten staan. Wanneer je de tekst aandachtig hebt doorgelezen, dan ben je al 2 houtkachels tegengekomen. Namelijk in de woonkamer en in de tuinkamer. Het is goed om te weten dat er ook een degelijke houtopslag voor kachelhout aanwezig is. En niet zomaar een houtopslag. Deze heeft zelfs een rieten afdakje hetgeen een extra dimensie aan deze tuin geeft. PLAN DE WOERDEN De woning maakt onderdeel uit van plan De Woerden waarbij de architect is uitgegaan van royale en zongerichte percelen met een open karakter. Vrijstaande woonhuizen worden afgewisseld met rijwoningen en 2-kappers wat de directe omgeving speels en divers maakt. De meeste woningen in de wijk hebben beukenhagen als erfafscheiding wat voor een eenheid zorgt en het groene karakter van de wijk versterkt. De Dorpswei is een rondlopende, autoluwe nrichtinsgweg wat het zeer aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen. Op steenworp afstand vinden we een speeltuin terug waar kleine kinderen in alle vrijheid kunnen ravotten. Op loopafstand is zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gevestigd. Alle voorzieningen voor (kleine) kinderen zijn binnen handbereik. HERVELD Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen! TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Domek.nl-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Ver descripción en Polaco
