Beschrijving
Ruime woning, degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden: een huis met vele mogelijkheden! Vrijstaand wonen op een mooie locatie in Cadier en Keer, op slechts 5 minuten van Maastricht. Deze ruime woning, bijzonder degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden biedt vele mogelijkheden. In deze woning kunt u niet alleen prettig wonen, maar ook werken van huis uit en vervolgens is er nog voldoende ruimte voor al uw hobbys. Deze vrijstaande woning dateert uit 1973 en staat op een perceel van 461 m2, de woonoppervlakte bedraagt ca 120 m2, een garage van 21 m2 en nog 70 m2 overige inpandige ruimte. De inhoud is circa 580 m3. De woning is uitstekend onderhouden en goed gesoleerd, er is een warmte pomp en een hybrideketel aanwezig en er zijn 16 zonnepanelen (in eigendom) aanwezig. Typering: De Beatrixstraat, een recent heringerichte ruime straat met veel groen, is een prettige en gewilde straat in de kern Cadier en Keer. Hier woont u op loopafstand van het bos en de groeves in het prachtige, glooiende Limburgse Heuvelland. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 (fiets) minuten rijden zo ook het MUMC en de UM Maastricht. En er is een frequente busverbinding met het treinstation Maastricht en Randwyck. Gulpen, Vaals, Luik en Aken. In Cadier en Keer vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool en diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan Het Rijk van Margraten. Souterrain: 3 keurig afgewerkte kelderruimten die tezamen 38 m2 groot zijn. Er is daglicht, beluchting, elektra en water aanwezig. In kelderruimte 3 is een hoekopstelling met handige wasbakgootsteen en raam naar koekoek. Tevens toegang tot de droge, gecementeerde kruipruimte. Begane grond: Vanaf de straat, via de oprit is de toegang de voordeur en tot de garage. De oprit komt uit bij de carport, waarna toegang tot de garage. In totaal 3 parkeerplaatsen voor auto's. Via de voordeur kom je in de hal (16,5 m2), hier is de plateautrap naar de kelder en de plateautrap naar de verdieping. Via een dubbele deur is de toegang naar de woonkamer, maar ook een toegang naar de fijn ingerichte keuken. De woonkamer heeft een mooie verdeling met de eetkamer en is naar eigen inzichten in te delen. Vanuit de woonkamer is er via de kastruime een verbinding met de keuken. In totaal is de woonkamer ruim 34 m2. De keuken is een echte leefkeuken met 12 m2 . De keuken, met een keukenblok in een hoekopstelling, is uitstekend uitgerust met keukenapparatuur en maken dit tot een ruimte waar het plezierig kokerellen is. Via de keuken is de toegang tot de ruime achtertuin, met een terras van ca 40 m2, verhard met natuursteen. De tuin is mooi aangelegd en uitstekend onderhouden en noordoost georinteerd met zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Via een overkapping is de toegang tot de garage. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, de badkamer en een overloop. Slaapkamer I (13,7 m2), slaapkamer II (10,1 m2), slaapkamer lll (9,6 m2), slaapkamer IV (12,3 m2). Slaapkamer l en lV zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hebben toegang tot een aaneengesloten balkon. De badkamer (4,9 m2), met daglicht en mechanische afzuiging, is ingedeeld met een douche, ligbad, toilet en een wastafel. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanaf slaapkamer l toegankelijk. Zolder: Er is een vlizo trap naar de zolderverdieping, die uit twee ruimtes bestaat. Er is een bouwkundige voorziening aanwezig voor het maken van een vaste trap. Gemeten vanaf een hoogte van 1.50 meter zijn deze ruimtes in totaal ca 30 m2. Deze zolderruimte wordt momenteel als kantoor- en hobbyruimte gebruikt. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 461 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m2 (exclusief garage, kelder met wasgelegenheid, voorraadkelder en zolder) Inhoud circa 580 m3 Energielabel: B Meterkast met 3 fasen, in 2024 vernieuwd Verwarming en warm water via een warmtepomp en een hybrideketel (beide in eigendom) Hard houten kozijnen (meranti), voorzien van triple glas Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen n het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door OJ-Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Zie beschrijving in het Pools
