Beschrijving

Zandstraat 121A - Benenden-Leeuwen #Bovenwoning #Woonoppervlakte 279 m2 #Grote tuin Uniek aanbod! Luxe wonen en eventueel werken op n locatie riant, vrij gelegen en boordevol mogelijkheden! In het centrum van het gezellige Beneden-Leeuwen, op een riant perceel van 919 m2 grond, presenteren wij dit unieke en veelzijdige object waarin exclusief wonen en professioneel werken naadloos samen kunnen gaan. Een combinatie die zelden beschikbaar komt: een representatieve woning met volledige privacy n een grote tuin. Er is een multifunctioneel bedrijfsgedeelte, ieder met een eigen entree, gelegen op een fraaie zichtlocatie en omgeven door de levendigheid van het centrum. Of je nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor of atelier zoekt, een showroom of studio wilt vestigen of op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg deze locatie biedt het allemaal. De woning is toegankelijk vanaf de openbare weg via eigen voordeur en trapopgang. Ook kan je links langs de woning middels een smalle oprit en kom je bij de garage. De indeling is meer dan compleet te noemen: een woonkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, dakterras, een ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, een serre, een grote garage (bijna 11 bij 5 meter) en een grote tuin met zwembad. Wat een ruimte en wat fijn om boven te wonen. Dit aanbod betreft de woning met garage en tuin. Goed om te weten: - Energielabel A; - De woonkamer, welke aan de voorzijde is gesitueerd, is bijna 50 m2 groot en beschikt over een airconditioning en een haard; - De keuken (2008) is compleet en biedt voldoende ruimte voor een eettafel; - Er zijn 2 badkamers, waarvan 1 recent is vernieuwd; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - In de tuin ligt een verwarmd zwembad; - Een riant dakterras geeft een vrij gevoel en betreed je vanuit de lange hal; - In november 2014 is het dak van de woning vervangen; - Inclusief 108 zonnepanelen, waarvan 50 effectief voor de woning; - Het bedrijfsgedeelte onder het woonhuis, Zandstraat 121, is ook te koop. Het betreft een te koop staande verhuurde winkel. Vraag ons om meer informatie. Wonen in Beneden-Leeuwen: Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek Arnhem Nijmegen - 's Hertogenbosch - Utrecht. Deze woning ligt aan de doorgaande weg van Maas en Waal en op fietsafstand van het levendige centrum. In het dorp tref je twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met veel winkels en 3 grote supermarkten. Diverse sporten zijn in het gezellige dorp te beoefenen. Je wordt hier omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Voel je welkom voor een bezichtiging!

---

Algemene informatie
Prijs	575.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Bovenwoning (appartement)
Bouwjaar	1930
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	279 m2
Andere plaatsen binnen	59 m2
de buitenkant van het gebouw	41 m2
Ruimte	1214 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Airconditioning, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Beschutte ligging en in centrum
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Balkon/terras	Dakterras aanwezig
Buiten tuin	336 m2 (21,00 meter diep en 16,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	336 m2 (21,00 meter diep en 16,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde stenen berging

Garage
Uitrusting	Elektra, verwarming en stromend water
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	3 auto's

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Nee
Jaarlijkse vergadering	Nee
Regelmatige bijdragen	Nee
Reservefonds	Nee
Onderhoudsplan	Nee
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Nee