Description

Ghijseland | ruime eengezinswoning | 4 slaapkamers | dakkapel | voor- en achtertuin | C-label Op zoek naar een ruime eengezinswoning op een fijn plekje in Oud Rhoon? Dit huis ligt op een ideale locatie, net uit de bocht en met veel groen voor de deur. Wonen in Ghijseland betekent thuiskomen in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk in Rhoon. Hier spelen kinderen nog buiten op de grasvelden, wandel je zo de natuur in en liggen winkels, scholen n het metrostation op loopafstand. Binnen 20 minuten sta je in hartje Rotterdam, terwijl je thuis geniet van de ruimte en het comfort van een echte gezinswijk. Ghijseland is geliefd om zijn prettige sfeer, goede bereikbaarheid en ideale ligging voor jong en oud. Een plek waar je cht lekker woont! Ghijseland 255 Via de voortuin kom je in het tochtportaal met meterkast en garderobe. De ruime hal biedt toegang tot het toilet en de trap naar boven. Er is een praktische plek voor jassen en voldoende ruimte voor een mogelijke trapkast. De mooie uitsparing van de hal naar de woonkamer zorgt voor een prettig open karakter. De woonkamer is door grote raampartijen aan voor- en achterzijde bijzonder licht. De vloer is afgewerkt met parket en het plafond is strak gestuukt. Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime keuken met een breedte van 2,36 meter. De nette witte keuken heeft aan de rechterzijde een praktisch werkblad met anderhalve spoelbak, mengkraan en inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Onder het werkblad bevinden zich de vaatwasser en diverse kastjes en laden. Deze zijde heeft ook een ingebouwde koelkast, vriezer en combi-oven. De linkerzijde is doorgebouwd voor extra werkruimte en bergruimte. In de keuken is een close-in boiler verwerkt, zo heb je altijd direct warm water. De keuken geeft toegang tot de tuin van 80 m2. Deze zonnige tuin heeft een stenen berging van ongeveer 6 m2 en een poort voor de fiets. De tuin is fraai aangelegd met ruimte voor een eettafel en een gezellige zithoek. Achter in de tuin staat een nette containerberging. Door de ligging op het zuidwesten komt de zonwering goed van pas! Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van 18, 11 en 9 m2. Zowel de voorkamer als de hoofdslaapkamer aan de achterzijde hebben een ruime inbouwkast. De verdieping heeft een tweede toilet en een badkamer aan de voorzijde met ruime douchecabine, glazen deur en een wastafel in een net badkamermeubel. Naast de douche is plaats voor een badkamerkastje. Het kantelraam en bovenlicht zorgen voor natuurlijke ventilatie. De voorslaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Op de overloop van de tweede verdieping tref je een wastafel met planchet en spiegel, en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder de schuine kappen is veel bergruimte beschikbaar. De CV-ketel bevindt zich ook op de overloop. De zolderkamer van 27 m2 is heerlijk ruim en licht dankzij het grote dakraam en de dakkapel. Perfect als slaap- of hobbykamer, met veel bergruimte achter de schotten. Je ziet dat dit een geliefd huis is waar lang met veel plezier is gewoond! Bij de woning is een garagebox van circa 22 m2 te koop, gelegen achter het huis. De vraagprijs voor de garagebox is 40.000,-. Wordt dit jullie nieuwe thuis en kunnen jullie niet wachten om het naar eigen smaak in te richten? Bel snel voor een bezichtiging! Bijzonderheden: Eigen grond Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 134 m2 Perceeloppervlakte: 195 m2 Houten kozijnen met dubbele beglazing Zonwering in de tuin aan de achterzijde Energielabel C Close-in boiler in de keuken Verwarming en warm water middels Vaillant CV ketel (2023) Voortuin en een zonnige achtertuin (ZW) Stenen berging in de achtertuin Heerlijk groene omgeving Op loopafstand van de metro en het centrum van Rhoon Op loopafstand van de basisschool en een paar minuten rijden van de kinderdagopvang Oplevering in overleg REMAX, it's the experience! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen aankoopmakelaar mee!

---

General Information
Price	440.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1972
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	134 m2
the outside area of the building	2 m2
Outside room	28 m2
Land area	195 m2
Area	476 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, dakraam, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Area	173
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	80 m2 (12,34 meter diep en 6,50 meter breed)
Garden exhibition	80 m2 (12,34 meter diep en 6,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage
Type	Garagebox
Garage capacity	1 auto