Description

Grotestraat 59, 5836 AB SAMBEEK. Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Grotestraat 59 in het charmante Sambeek. Deze sfeervolle woning straalt vanaf buitenaf al allure uit en biedt van binnen een zee aan ruimte door de aanbouw waarin de keuken zich nu bevindt. Met voldoende slaapkamers, een prachtig overdekte terras, woonkeuken, 2 kelders, ruime badkamer, een bergzolder, royale achtertuin en vrijstaande garage kom je er absoluut niets tekort! Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een landelijke sfeer. Gelegen aan de Grotestraat bevind je je in een gezellige buurt met een mix van prachtige huizen en groene omgeving op fietsafstand van de Maas, natuurgebied "Maasheggen" en Boxmeer waar je alle voorzieningen hebt. Met de uitvalswegen (A73 en N272) en openbaar vervoer (bushaltes) in de nabijheid is ook de bereikbaarheid goed. INDELING: Begane grond: Stap de woning binnen via de hal met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Aan de linkerzijde vind je een woonkeuken met aangrenzende eetkamer. aan de rechterkant vind je de sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer en kamer-en-suite deuren naar de eetkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met gentegreerde BORA afzuiging (recirculatie), koelkast, vaatwasser en stoomoven en biedt voldoende ruimte om met een gezelschap te dineren. Via de keuken betreedt je de 1e kelderruimte. De schuifpui in de eetkamer zorgt voor een heerlijk uitzicht op de tuin. Via deze schuifpui kom je op het riante overdekte terras (2018) met fraai uitzicht op de achtertuin. De bijkeuken met toilet is uitgerust met een extra aanrecht, geeft toegang tot de 2e kelderruimte en de vliering. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de hal op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer, bereikbaar vanaf een overloop. De slaapkamers zijn geheel naar eigen wens in te delen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Ruime bergzolder. Buitenruimte: De royale achtertuin is een oase van groen en privacy. Geniet van de rust en ruimte op het overdekt terras. Achter op het perceel bevindt zich de garage voorzien een elektrische deur (2.77 x 3.00) en houtkachel om ook in de winter lekker te kunnen klussen in deze ruimte. BIJZONDERHEDEN: - 15 zonnepanelen in 2019 geplaatst. - 8 zonnepanelen in 2022 geplaatst. (gaan mee). - voorgevel, n zijgevel en de achtergevel zijn opnieuw gevoegd in 2017. - achtergevel woning is opnieuw gevoegd en gempregneerd. - gevels gesoleerd (2016) met EPS HR++ Grijze Parel. - woonhuis en berging pannen vernieuwd 1992; plat dak woonhuis 2000, plat dak overkapping 2018. - zolder van binnen uit gesoleerd met glaswol en gipsplaten. - houten kozijnen, schuifpui en dakkapellen in aluminium, alle met HR++ beglazing. - EPDM isolatie platen 10 cm dik in aanbouw- en eetkamervloer in 2000; rest niet gesoleerd. - elektrische vloerverwarming op de badkamer; in de aanbouw en eetkamer op de CV-installatie. - badkamer in 2018; keuken in 2022 vernieuwd. - woonkamer en keuken met houten rolluiken. - begane grond beton, verdiepingsvloeren van hout.

---

General Information
Price	648.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1950
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	175 m2
Other places inside	26 m2
the outside area of the building	44 m2
Outside room	60 m2
Land area	635 m2
Area	744 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Glasvezelkabel en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Cadastral data
Area	215
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	184 m2 (16,00 meter diep en 11,50 meter breed)
Garden exhibition	184 m2 (16,00 meter diep en 11,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Equipment	Elektrische deur, elektra en verwarming
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	2 auto's