Description

Amelandseplein 5c Rotterdam-Zuid, wonen met een dorpsgevoel in de stad met tuin! Stel je voor: wonen in een groene, rustige wijk vlak bij het bruisende winkelhart van Zuidplein n evenementen locatie Ahoy. Op het Amelandseplein vind je een bijzondere mix van stadse voorzieningen en een dorps karakter. Kinderen spelen veilig buiten, buurtgenoten maken een praatje in het park, en hondenliefhebbers wandelen ontspannen langs de vijver. Hier woon je echt prettig. Een verrassend modern 3-kamer appartement met tuin Gelegen op de begane grond, presenteren wij een compleet gerenoveerd appartement dat in 2023 een moderne make-over kreeg van vloer tot plafond. Bij binnenkomst valt direct de charmante vestibule op, met glas-in-lood bovenlicht en originele wandtegels een knipoog naar de klassieke bouwstijl. Via deze stijlvolle entree stap je de lichte woonkamer binnen. De strakke witte muren, het warme eikenlook laminaat en het vernieuwde schakelmateriaal geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Keuken met klasse De open keuken is slim en sfeervol ontworpen. Een kookeiland met een luxe Bora-afzuigsysteem en twee royale lades vormt het hart van de ruimte. Aan de wand een praktische kastenopstelling met inbouw vaatwasser, koelkastvriezer, spoelbak en voldoende bergruimte. Functioneel n stijlvol koken doe je hier met plezier. Twee tuingerichte slaapkamers Beide slaapkamers liggen aan de rustige tuinzijde en bieden directe toegang tot de buitenruimte. Ze zijn fris afgewerkt met moderne radiatoren, witte muren en hetzelfde eikenlook laminaat als de woonkamer eenheid en rust in het interieur. Comfortabele sanitaire voorzieningen Het toilet is modern met hangcloset, witte wandtegels en een fonteintje. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd, met een inloopdouche voorzien van zowel een standaard als een grote regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, opbergruimte n een handige apothekerskast. Extra pluspunten: Tuin op het zuidoosten volop ochtend- en middagzon Volledig gerenoveerd in 2023 Voor- en achtergevel in 20222023 vernieuwd door de VvE Nieuwe HR CV-ketel (Modeline 1010 2023) Moderne groepenkast in de meterkast Vraagprijs: 295.000 k.k. Ben je starter op de woningmarkt? Dan bestaat de kans dat je gn overdrachtsbelasting hoeft te betalen dat scheelt aanzienlijk!

---

General Information
Price	295.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Bovenwoning (appartement)
Year of build	1940
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	51 m2
Area	174 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	1 woonlaag
Equipment	Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Nefit Proline NxT HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin
Outside yard	45 m2 (9,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Garden exhibition	45 m2 (9,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Additional placement

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Nee
Annual meeting	Nee
Regular contributions	Nee
Reserve fund	Nee
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Nee