Description

Gelegen tussen recreatiegebied Baggelhuizerplas en het Asserbos in de groene, kindvriendelijke woonwijk Baggelhuizen staat deze speels ingedeelde split-level woning. Scholen, een supermarkt, het stadscentrum en diverse voorzieningen zoals een zwembad bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de nabijheid van de A28 zijn steden als Groningen en Zwolle snel bereikbaar. De woning, met verrassend veel woonruimte en maar liefst 5 slaapkamers, grenst aan de voorzijde aan een speelveldje waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. Perfect voor een gezin met kinderen! Op het gebied van verduurzaming heeft deze woning een flinke stap gezet. Zo is de achtergevel na gesoleerd, is het dak gesoleerd en is de vloer gedeeltelijk gesoleerd. Daarnaast beschikt de woning over deels HR en deels HR++ beglazing, zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van een hybride warmtepomp. Dit alles resulteert in een energielabel A! De indeling van deze woning is als volgt: - Entree op niveau 0 met garderobe nis en trapopgang, keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De keuken is verder voorzien van een vaste inbouwkast en binnendeur naar de bergingbijkeuken. - Op niveau 1 bevindt zich een badkamer v.v. douchehoek en toilet en de woonkamer met vaste inbouwkast en toegang naar de achtertuin. - Niveau 2 beschikt over een overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan n met vaste kastenwand. - Op niveau 3 bevinden zich nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer v.v. toilet, wastafelmeubel en bad. - Niveau 4 beschikt over de vijfde slaapkamer, v.v. witgoedaansluiting. Deze ruimte staat in verbinding met n van de slaapkamers op niveau 2 middels een vide met trap. Buitenom: De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, achterom bereikbaar en biedt veel privacy; de tuin grenst aan de achterzijde namelijk aan een groot grasveld. Hierdoor zijn er geen directe achterburen. De tuin is netjes en verzorgd aangelegd, voorzien van meerdere terrassen en een houten overkapping achterin de tuin. Bijzonderheden: * De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en staat met schuifpui in verbinding met de achtertuin. * De overloop op niveau 2 biedt voldoende ruimte voor een groot bureau of riante kastenwand. * Vloerverwarming aanwezig in de keuken en woonkamer. * Voorzien van 14 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. * De mechanische ventilatiebox is in 2024 vervangen.

---

General Information
Price	369.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, geschakelde woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1978
Roof Type	Zadeldak bedekt met overig

Area and contents
Area	169 m2
Other places inside	1 m2
Land area	163 m2
Area	605 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers
Bathroom equipment	Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel
Number of floors	5 woonlagen
Equipment	Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Tzerra Ace Matic CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	154
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	69 m2 (11,50 meter diep en 6,00 meter breed)
Garden exhibition	69 m2 (11,50 meter diep en 6,00 meter breed)

Additional placement

Garage