Описание

Uniek gelegen, ruime uit- en opgebouwde 5-kamer EENGEZINSWONING met 3 slaapkamers, werkkamerkantoor, een riant dakterras, VRIJ UITZICHT over de Ringvaart en eigen (huur)steiger met aanlegplaats voor een bootje! In de nabije omgeving tref je het winkelcentrum van Rijsenhout met een snackbar, supermarkt en een bakkerij. Evenals twee basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en de bushalte. De pont brengt je naar de jachthaven in Aalsmeer met zijn gezellige restaurants. De uitvalswegen naar de grote steden zijn snel aan te rijden. INDELING: BEGANE GROND: Zowel via de voorkant, als de achterkant is de woning toegankelijk. Aan de achterzijde zit de officile voordeur (bereikbaar middels recht van overpad met de naastgelegen buren), met hal, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met openslaande deuren is aan de voorzijde gesitueerd en kijkt uit over de Ringvaart. De dichte keuken in L-opstelling is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en een vrijstaande vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. In de plint van de keuken bevindt zich nog een plintverwarming. Via de hal aan de achterzijde kom je op het riante dakterras, gelegen op het zonnige noordwesten. EERSTE VERDIEPING: Overloop, aan de voorzijde de eerste slaapkamer met een heerlijk uitzicht over de Ringvaart met voorbijkomend vaarverkeer. Aan de achterzijde ligt een tweede zeer ruime slaapkamer en de badkamer, die voorzien is van een zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche met uitzicht over het landschap. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met dakraam en de opstelplaats van de wasmachine, droger en CV-ketel (Intergas HR, bouwjaar circa 2018). Hier bevindt zich de derde slaapkamer met dakraam. SOUTERRAIN: Deze is separaat te bereiken buitenom middels het dakterras naar lager gelegen achtertuin. Dit Souterrain (2014) heeft een eigen entree, hal, met daar aangrenzende een ruime (werk)kamer en een zeer ruime berging. Voorzien van verwarming en elektra. TUIN: Op het souterrain niveau bevindt een vlonder wat als tweede terras dient, een buitenkraan en nog een stukje gazon. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1939. - Woonoppervlakte 111m2. - Energielabel C. - Riant souterrain met kantoorwerkkamer en grote berging. - De woning is belast met 'Recht van Opstal', de jaarlijkse retributie bedraagt circa 260,- (2025). - Eigenaar heeft een aanvraag gedaan voor afkoop van het bloot eigendom. - Door afkoop zou het "gewoon" een woning op eigen grond worden. - Huursteigeraanlegplaats (huur via Hoogheemraadschap). - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. - Oplevering in overleg.

---

Главна информация
Цена	519.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1939
Покрив	Zadeldak bedekt met pannen

Повърхности и съдържание
Площ	111 m2
Други места вътре	27 m2
външната страна на сградата	65 m2
Площ на земята	190 m2
Пространство	470 m2

Делене
Брой на стаи	5 kamers (3 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 1 apart toilet
Оборудване за баня	Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Брой на етажи	4 woonlagen
Оборудване	Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Тип	C
Изолация	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	190
Структурата на собствеността	Eigendom belast met opstal

Външно пространство
Местоположение	Aan vaarwater en vrij uitzicht
Градина	Achtertuin, voortuin en zonneterras
Балкон / тераса	Dakterras aanwezig
Градинска изложба

Cъхранение
Външно съхранение	Inpandig
Съхранение	Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Оборудване	Elektra, verwarming en stromend water

Гараж