Beschrijving

Wonen waar historie, creativiteit en mogelijkheden samenkomen midden in het hart van Hindeloopen! In het schilderachtige elfstedenstadje Hindeloopen, op een steenworp van het IJsselmeer, de sfeervolle haven, gezellige restaurantjes en een supermarkt, staat deze karakteristieke en verrassend ruime woning. Een pand met een verhaal en vooral met ontzettend veel potentie. Of je nu droomt van een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een charmante bed & breakfast aan huis: dit pand biedt het allemaal. Met zijn authentieke uitstraling en flexibele indeling is het een ideale plek voor creatieve kopers die durven denken in mogelijkheden. Laat je inspireren door de unieke sfeer en de eindeloze opties die deze plek te bieden heeft. Wij hebben zelf al volop ideen en delen ze graag met je tijdens een bezichtiging. Zien we je snel? INDELING Begane grond: Via de voordeur stap je direct de ruime woonkamer binnen ooit een winkel, nu om te toveren tot sfeervolle leefruimte. Achterin vind je de hal met trap naar boven, toegang tot de tuinkamer (ook perfect als slaapkamer) n openslaande deuren naar de tuin. De hal leidt je ook naar een kleine keuken met deur naar de achtertuin en badkamer met toilet. 1e verdieping: Op de overloop met vaste kast kom je in een lichte woonkamer aan de voorzijde, met een gezellige open keuken in U-opstelling, compleet met inbouwapparatuur. Achterin vind je een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Buiten op de balustrade pak je mooi de avondzon mee. 2e verdieping: Hier zijn twee slaapkamers, elk met bergruimte in het knieschot. Dankzij de charmante kajuiten rondom geniet je van extra ruimte en heerlijk veel daglicht. Vanuit de achterste slaapkamer heb je magnifiek uitzicht over het IJsselmeer! 3e verdieping: Vliering. Tuin: De woning beschikt over een beschutte achtertuin, die te bereiken is via een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de privacy. Een houten bergschuur biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap of andere spullen. Vanuit de tuin is er een vaste trap naar de balustrade met toegang tot de 1e verdieping. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1950. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (incl. horren). - Verwarming d.m.v. CV Nefit HR (bj. 2020, eigendom). - Meterkast is vernieuwd met 7 groepen, kookgroep en dubbele aardlekschakelaar. - Keuken op de 1e verdieping v.v. koelkast, combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap en inductie kookplaat. - Woning met talloze mogelijkheden. - Gelegen in rustige straat in het prachtige Hindeloopen! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---

Algemene informatie
Prijs	292.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	Per direct beschikbaar

Eigendom
Soort	Herenhuis, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1950
Type dak	Schilddak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	122 m2
de buitenkant van het gebouw	7 m2
Buiten kamer	6 m2
Landoppervlak	81 m2
Ruimte	505 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers
Badkamer uitrusting	2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen

Energia
Type	E
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	81
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in centrum
Tuin	Achtertuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	20 m2 (5,00 meter diep en 4,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	20 m2 (5,00 meter diep en 4,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage