Description

Deze charmante woning met prachtig uitzicht over het Heuvelland is gelegen in Strucht. De hoofdwoning is goed onderhouden en heeft o.a. 3 slaapkamers, een 4e kamer is mogelijk op de begane grond en een riante tuin. Strucht maakt deel uit van Schin op Geul. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Valkenburg, Wijlre en Gulpen. Verbinding richting grote steden is prima geregeld en via station Schin op Geul is er een frequente treinverbinding richting Maastricht, Heerlen en Aken. Bij de woning zijn 2 appartementen, waarvan appartement A nu leeg is en gemakkelijk met de woning kan worden verbonden. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, wonen met zorg of voor het combineren van wonen en werken. Ook zijn er mogelijkheden tot verhuur. Appartement B is verhuurd. Begane grond: Hal entree met toilet, bergkast en trap naar verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne keuken en de living. De ruime woon- eetkamer ( ca. 7.4 x 5.37m) heeft over de volledige breedte een terras. Vanaf het terras is er prachtig uitzicht over de tuin en het heuvelland. De woonkamer met gashaard is voorzien van een nette laminaatvloer en door de grote schuifpuien is er veel lichtinval. Via een tussenhal komt men bij een kamer ( ca. 3.7 x 3.62m) nu in gebruik als kantoor, een was keuken en de riante keuken ( ca. 3.19 x 5.3m) voorzien van diverse apparatuur waaronder inductie kookplaat, oven, afwasmachine, magnetron, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, opgedeeld in 2 gedeeltes waar voldoende bergruimte is. Eerste verdieping: Via de trap in de entreehal komt men op de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I ca. 8m2, slaapkamer ca. 11m2 met een balkon aan de voorzijde en slaapkamer III ca. 14m2. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf een klein portaal op de overloop komt men bij de vaste trap naar de zolderverdieping. Dit portaal biedt tevens de mogelijkheid om een toegang te creren naar appartement 28A ook gelegen op de eerste verdieping. Tweede verdieping: Zolder over de gehele breedte met voldoende bergruimte. Appartement A ( eerste verdieping) Entree hal met aansluiting witgoed, algemene meterkast en de trap naar de verdieping. Via de overloop is er toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkamer met eenvoudig keukenblok ligt aan de voorzijde ( ca. 6.78 x 3.20m ) de slaapkamer meet ca. 10m2, badkamer met douche en wastafel en separaat toilet. Via deze overloop is het mogelijk een doorgang te maken naar de hoofdwoningen. Oppervlakte ca. 48m2. Appartement B ( begane grond) Entree hal met nagenoeg dezelfde indeling, afwerking en oppervlaktes als appartement A. De combinatie van de woning en appartementen maakt het pand geschikt voor verschillende doeleinden. Met de opbrengst van de verhuur van de appartementen kan de jaarlijkse hypotheeklasten aanzienlijk worden verlaagd! Omdat het herstellen van de doorgang tussen de woning en een of beide appartementen een kleine ingreep is komt het pand ook in aanmerking voor bijvoorbeeld grotere- of samengestelde gezinnen. Bijzonderheden: - 2 appartementen, eigen kadastraal perceel met elk eigen entree en parkeerplaats; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - 30 zonnepanelen; - Genoemde maten zijn circa maten. - Deze woning is collegiaal in de verkoop met Klaassen Vastgoed AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

---

General Information
Price	685.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1969
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Dubbele bewoning aanwezig en dubbele bewoning mogelijk

Area and contents
Area	250 m2
Other places inside	79 m2
the outside area of the building	34 m2
Outside room	27 m2
Land area	1200 m2
Area	1127 m2

Division
Number of rooms	8 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, dubbele wastafel, en toilet
Number of floors	3 woonlagen en een kelder
Equipment	Rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	C
Isolation	Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler	Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Area	1050
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garden	Tuin rondom en voortuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Type	Carport
Isolation	Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas