Beschrijving

Woonboerderij met allure aan het water Een droom die uitkomt! In het idyllische Warder, op nummer 177, ligt deze schitterende en ruime woonboerderij, omringd door rust en natuur. Met een panoramisch uitzicht over het Natura 2000-gebied middenin Polder Zeevang en het strand van het Markermeer op loopafstand, is dit de ultieme plek voor liefhebbers van het buitenleven. Bovendien bevindt u zich op slechts 15 minuten rijden van de stad, waardoor u geniet van alle ruimte en sereniteit van het landelijke leven, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Ruimte en comfort in optima forma Deze karakteristieke woonboerderij uit 1970 is met zorg onderhouden en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. De indrukwekkende woonkamer van ruim 90 m2 straalt ruimte en warmte uit en is een ware eye-catcher. De hoge plafonds en open vide zorgen voor een prachtig ruimtelijk effect, terwijl de grote ramen een ongelooflijk uitzicht bieden over de uitgestrekte weilanden. Hier voelt u zich direct thuis, omringd door rust en natuur. De sfeervolle open haard met robuuste schouw vormt het hart van de woonkamer en biedt een knusse plek om samen te komen. Overdag stroomt het natuurlijke licht rijkelijk naar binnen en s avonds geniet u van een warme en intieme sfeer. De open indeling biedt volop mogelijkheden voor diverse zit- en leefhoeken, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. De keuken, hoewel eenvoudig, is functioneel en grenst aan de praktische bijkeuken en de ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een overloop, ook is er een zolder die extra bergruimte biedt. Een tuin om van te dromen De prachtig aangelegde tuin rondom de boerderij is een waar paradijs. Hier kunt u volledig opgaan in de rust en de natuur, met niets anders dan de geluiden van vogels en de sereniteit van het rustieke platteland. Het weidse uitzicht over het Natura 2000-gebied en de meanderende slootjes geeft een ultiem gevoel van vrijheid en ruimte. Het royale gazon nodigt uit om te genieten van de zon, te spelen of simpelweg tot rust te komen. Extra voorzieningen, zoals een ruime garage, houtberging en een riant tuinhuis, maken het plaatje compleet. Het schilderachtige dorp Warder, gelegen tussen Oosthuizen en het Markermeer, biedt een fijne dorpssfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Belangrijkste kenmerken: * Woonoppervlakte: 199 m2. * Overige inpandige ruimte: 37,50 m2. * Externe bergruimte: 14 m2. * Perceeloppervlakte: 2.035 m2 eigen grond aan het water. * Imposante woonkamer van ruim 90 m2 met hoge plafonds en open vide. * Schitterend uitzicht over de uitgestrekte weilanden en het Natura 2000-gebied. * Sfeervolle open haard als centraal punt. * 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. * Woonkeuken met toegang tot bijkeuken en garage. * Garage en houten berging. * Een oase van rust, omgeven door natuur. * Snelle oplevering mogelijk. Goed om te weten: De olietank is tijdens actie Tankslag in de jaren tachtig gesaneerd en afgevuld met zand. Uw droomhuis aan het water Deze unieke woonboerderij biedt een ongevenaarde combinatie van rust, ruimte en adembenemende uitzichten. Een plek waar u zich direct thuis voelt en waar de natuur naadloos overgaat in uw woonomgeving. Wacht niet langer en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek. Plan snel een bezichtiging!

---

Algemene informatie
Prijs	1.250.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Woonboerderij, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1970
Type dak	Schilddak bedekt met asbest en pannen
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	199 m2
Andere plaatsen binnen	38 m2
Buiten kamer	14 m2
Landoppervlak	2035 m2
Ruimte	840 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energia
Type	D
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1000
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Aangebouwde houten berging
Opslagruimte	Geen isolatie

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie