Description

Welkom op de Birkstraat 161. Deze karakteristieke tweekapper staat op een riant perceel (2937M2) aan de rand de stad Amersfoort. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende supermarkten in Soest, of het Soesterkwartier. Er is een directe busverbinding naar Amersfoort vlakbij en met de auto ben je snel op de A-28 en de A-27. Maar ook voor de natuurliefhebber is dit een perfecte uitvalsbasis. De bewoners vertellen: Het is een heel fijn huis om in te wonen in een rustig en toch landelijk gebied, wilt u een boswandeling maken of naar het Bosbad dan hoeft u alleen maar de Birkstraat over te steken. Ook de sportparken liggen op loopafstand. Dit huis is toegankelijk door het elektronisch hek en heeft diverse opties en genereert daardoor inkomen wat een enorme lastenverlichting is. Het huis staat op een groot perceel met veel privacy, wat heel fijn is met het gebruik van het verwarmde zwembad. Er is een heel fijn contact met de buren. Na een complete renovatie in 2022 en 2023 is het huis goed gesoleerd, het huis heeft vijf slaapkamers en op alle verdiepingen is een toilet aanwezig, op de eerste verdieping bevind zich de ruime badkamer met inloop douche en een (stoom)cabine met bubbelbad. Indeling Hal, toilet, toegang naar centrale ruimte van waaruit je naar het toilet, de keuken, woonkamer kunt gaan, of de trap naar boven kunt nemen. De woonkamer is in een L-vorm en is lekker groot. De keuken is eveneens groot en heeft diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, kookplaat, vriezer, afzuigkap en oven. Via de keuken kun je ook nog in een grote bijkeuken komen. Eerste verdieping De verdiepingen zijn te bereiken dmv. een bordestrap. Onder de trap bevindt zich nog een kleine kelder. Via de badkamer buitendeur is het dak te bereiken en kunt u rondom het huis lopen over het dak van de eerste verdieping. Verder zijn hier drie slaapkamers. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. hier bevindt zich de CV-ketel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast twee grote slaapkamers, is er een slaapvliering gerealiseerd. Deze is met een losse trap te bereiken. Tuin In de riante tuin bevinden zich grote volgroeide bomen en ook het pompenhok waar een grondbron is geboord, deze bron is in gebruik voor het bewateringsplan en alle brandslangen die rondom over het gehele terrein hangen, dit bespaart ook veel water. In de tuin is een verwarmd zwembad aangelegd en ook is er een buitentoilet. Liever niet zwemmen, maar gewoon lekker buiten zijn? Dan kun je relaxen op een van de vier terrassen waarvan n overdekt en n met bar. Bijzonderheden Het huis is comfortabel warm te stoken met de houtkachel die ook het CV systeem (CV ketel is van 2018) warm stookt, dit bespaart veel gas. Via de kelder is ook het ruime en schone kruipruimte te bereiken en kan men onder de gehele vloer door, waardoor er geen kabels in huis op de vloer liggen. Er staan op het perceel drie zelfstandige appartementen waarvan er 1 verhuurd is. De gemeente gedoogd dit en de huurder mag tot eind dit jaar in de woning blijven. Daarna mag er n mantelzorgwoning worden gehandhaaft, of ze moeten worden omgezet naar bergingen. Wel mogen ze worden verhuurd als kantoorruimte of bedrijfsruimte. Ook is er een stallingsruimte van 1100M2, met de bestemming buiten opslag die bezet is met campers en caravans. De stallingsplekken zijn vaste plekken  waar de mensen zelf hun voertuig ophalen en brengen zonder tussenkomst van de eigenaren. Er zijn geen contracten op de stallingen en huurders worden maandelijks gefactureerd. Op het dak bevinden zich 54 zonnepanelen. Ben jij benieuwd of deze woning helemaal bij jou past? Jurriaan leidt je graag rond.

---

General Information
Price	1.695.000 €
Starting price	1.900.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1935
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	367 m2
Other places inside	24 m2
the outside area of the building	32 m2
Outside room	75 m2
Land area	2845 m2
Area	1401 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Douche, jacuzzi, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen, een vliering, en een kelder
Equipment	Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen, en zwembad

Energia
Type	C
Isolation	HR-glas en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel en open haard
Hot water	Cv-ketel
Boiler	HR-107 (Nefit aquapower plus 9000i) (gas gestookt combiketel, eigendom)

Cadastral data
Area	2845
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Buiten bebouwde kom en open ligging
Garden	Achtertuin
Outside yard	975 m2 (65,00 meter diep en 15,00 meter breed)
Garden exhibition	975 m2 (65,00 meter diep en 15,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde houten berging
Equipment	Elektra

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage