Description

Wilgenpark 9 Leiderdorp ENERGIELABEL A .. ER ZIJN RECENTELIJK 12 ZONNEPANELEN! Wonen in het schitterende villapark Wilgenpark gekenmerkt door de door architect Van Egmond ontworpen "witte en sfeervolle" villa's en herenhuizen. Deze villa gelegen op een ruime kavel van 550 m2 heeft een fraai dwars kap in combinatie met een langs kap. De gedeelde ramen, erker en brede overstekken geeft de woning extra cachet. Wilgenpark 9 is een royale vrijstaande villa (circa 189 m2 woonoppervlakte) met inpandige garage en carport, gelegen op een grote kavel van circa 550 m2. De achtertuin is een oase van rust en privacy met een maatvoering van circa 16 x 13.5 m. In de achtertuin staat een houten berging. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Er is ruim voldoende openbaar parkeren.  Centraal in Leiderdorp gelegen nabij de volgende voorzieningen gelegen: Winkelcentra Winkelhof en Santhorst, Park de Houtkamp met restaurant en kinderboerderij, diverse scholen, sportfaciliteiten, Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp, openbaar vervoer, uitvalswegen A4 AmsterdamSchiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Op circa 15 minuten fietsen van het historische centrum van Leiden. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets - en wandelpaden. Indeling: Entree, ruime hal met marmervloer, vaste garderobekast, toilet (vrijdragend) met fontein. Royale uitgebouwde woonkamer met erker, marmeren vloer v.v. vloerverwarming, open haard, spuitwerk wanden en plafond. De uitbouw is gescheiden door kasten van de woonkamer, is eenvoudig bij de woonkamer te trekken, maar door een scheiding dienst doen als een mooie werkkamer. De keuken is in L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. In de aangrenzende bijkeuken is een uitstort gootsteen en CV-opstelling. De garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken. 1e etage: Overloop, 3 royale slaapkamers (sommige woningen van dit type hebben vier slaapkamers). De hoofd slaapkamer heeft aangrenzend een badkamer met tweede toilet, douche en wastafel meubel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en heeft ook een toilet (nummer 3), douche en wastafel. Vliering. Algemeen: Intergas HR combiketel 2020 Woonoppervlakte circa 189 m2 Grondoppervlakte circa 550 m2 eigen grond Garage circa 17,5 m2 Nokhoogte vliering circa 2.40 m Achtertuin zonnig (met schaduwplekken) en gelegen aan watertje NEN 2580 meetrapport aanwezig De woning is aan de voor- en achterzijde vrij gelegen.  De woning is aan buitenzijde recentelijk geschilderd. Oplevering in overleg

---

General Information
Price	1.250.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1986
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	189 m2
Other places inside	72 m2
Land area	550 m2
Area	786 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels
Number of floors	2 woonlagen en een vliering
Equipment	Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Cadastral data
Area	550
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Outside yard	216 m2 (16,00 meter diep en 13,50 meter breed)
Garden exhibition	216 m2 (16,00 meter diep en 13,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Equipment	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity	1 auto