Aprašymas

Ben je op zoek naar een charmante vrijstaande woning met karakter, ruimte n volop mogelijkheden voor werk aan huis met veel bergwerkruimte? Dan is deze woning aan de Hogestraat 2 in Rijsbergen absoluut iets voor jou. Deze uitgebouwde jaren '30 woning met mansardedak staat op een royaal perceel, beschikt over meerdere werkloodsen en ligt op een fijne locatie vlak bij het dorpscentrum van Rijsbergen met maar liefst 677 m2 perceeloppervlakte. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren! Locatie: Je woont hier in een rustige woonwijk en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Rijsbergen met diverse winkels, caf's en andere voorzieningen. De bossen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of fietstocht. Via de uitvalswegen A16 en A58 ben je zó in Breda of andere delen van West-Brabant. Begane grond: Zodra je binnenkomt, voel je het: dit huis heeft sfeer. De authentieke elementen, zoals het mansardedak en de gezellige L-vormige woonkamer met open haard, geven de woning een warme uitstraling. De aparte keuken is eenvoudig maar functioneel, en in de bijkeuken is ruimte voor je wasapparatuur. Extra fijn: op de begane grond vind je ook de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, n nog een tweede, separaat toilet. Aan de achterzijde van het huis is via buiten een extra werk-studeerkamer bereikbaar ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte of om te bouwen naar slaapkamer. In de hal, onder de trap is de toegang tot de grote, handige en geheel betegelde kelderruimte. Eerste verdieping: Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en n royale slaapkamer aan de achterzijde met handige inbouwkasten. De overloop beschikt daarnaast over een praktische bergkast. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, waar je extra opslagruimte hebt. Werkruimtenwerkloodsen: Wat deze woning cht uniek maakt, zijn de twee ruime gemetselde werkruimten op het achtererf. Beide werkruimen zijn voorzien van dubbele openslaande deuren en zolderverdiepingen. Achter de ruimten ligt nog een grote werkruimte met veel daglicht dankzij de dakvensters, een toilet en een inpandige berging. Of je nu een hobbyist bent, een zzp'er, of gewoon veel opslag- of klusruimte nodig hebt: hier kan het allemaal. Tuin: De woning is gelegen op een royaal erf, volledig bestraat en bereikbaar via een brede poort aan de voorzijde. Je hebt hier alle ruimte voor parkeren op eigen terrein, maar ook voor buitenactiviteiten of het stallen van materiaal. Dit is een ideale plek voor wie buitenruimte zoekt met privacy n functioneel gebruiksgemak. Bijzonderheden: *Vrijstaande jaren '30 woning met mansardedak *Sfeervolle woonkamer met open haard *Badkamer en kantoor op de begane grond: levensloopbestendig te maken *Grote, betegelde kelder aanwezig *Twee grote werkloodsen met zolder n extra werkruimte *Ruim erf met oprit en poort aan de voorzijde *Veel opslag- of werkmogelijkheden op eigen terrein *Gunstige ligging nabij centrum, natuur en snelwegen *Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Ben jij klaar om wonen, werken en ruimte te combineren op deze unieke plek? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Hogestraat 2!

---

Bendroji informacija
Kaina	450.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1935
Stogo tipas	Mansarde dak bedekt met pannen

Paviršiai ir turinys
Paviršius	122 m2
Kitos vietos viduje	24 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	1 m2
Išorinis kambarys	291 m2
Sklypo plotas	677 m2
Visas paviršius	539 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	5 kamers (3 slaapkamers)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aukštų skaičius	2 woonlagen en een vliering
įranga	Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energia
Tipas	G
Izolacija	Geen isolatie
šildymas	Cv-ketel en open haard
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastro duomenys
Paviršius	677
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Kiemas	Achtertuin

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande stenen berging
Saugojimas	Geen isolatie
įranga	Elektra

Garažas
Tipas	Vrijstaande stenen garage
Garažo dydis	1 auto
Izolacija	Geen isolatie