Descripción

In de vriendelijke Geuzenbuurt van Hilversum is nu deze sfeervolle en authentieke hoekwoning uit 1927 beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Naast de centrale ligging kenmerkt deze buurt zich door de veelal karakteristieke vooroorlogse panden. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw van bijna 33 m2. Ideaal voor het parkeren van uw (antieke) autos, een atelier, het uitoefenen van uw hobby enof het opslaan van uw spullen. De woning staat op een ruim perceel van 220 m2 en beschikt verder over een voortuin met bescheiden oprit en een zonnige patio-achtertuin met overkapping en veel privacy. U kunt hier heerlijk van de ochtend- en avondzon genieten. Deze woning is ideaal voor bijvoorbeeld (door)starters, een tweepersoons huishouding of een klein gezin. De woning is in de afgelopen periode op meerdere punten verbeterd waarbij onder andere de achtertuin opnieuw is aangelegd, leidingwerk en meterkast zijn vervangen, het dak is gesoleerd en in 2025 nog een nieuwe CV-ketel is geplaatst. Een opvolgend eigenaar zal de woning verder naar eigen smaak willen verbeteren. Voor uw dagelijkse boodschappen loopt u binnen enkele minuten naar winkelcentrum Seinhorst. Ook het centraal NS-station, scholen, het centrum van Hilversum, natuurgebieden en uitvalswegen vindt u alle op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree, L-vormige gang met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) onder de trap met fonteintje, ruime woon-eetkamer met erker aan de voorzijde, gesloten houtkachel, vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin, separate keuken aan de achterzijde met zijraam, deur naar de overkapping achtertuin en verder voorzien van een eenvoudig dubbel keukenblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur. Op de keuken na is deze verdieping voorzien van een fraaie parketvloer. 1e verdieping: L-vormige overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, kleinere 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, aparte wasruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur en schuifwandkast, gemoderniseerde badkamer (voorheen 3e slaapkamer) aan de achterzijde voorzien van hoekbad met whirlpool, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator. Op overloop en de slaapkamers ligt een parketvloer. 2e verdieping: Vaste spiltrap naar zolderverdieping alwaar overloop met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte met opstelling CV-ketel en een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en diepe bergruimte onder de schuine kap. Bouwtechnische keuring: Om u als potentile koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden, hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Circa 13 meter diepe achtertuin op het noordoosten met veel privacy - 2 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Remeha Tzerra ACE combiketel uit 2025 - Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing - Bescheiden oprit met toegang tot fors bijgebouw - Energielabel D - Bouwjaar circa 1927 - Gebruiksoppervlak Wonen 97 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) 6 m2 - Externe bergruimte (garage) 33 m2 - Bruto inhoud 319 m2 - Perceeloppervlakte 220 m2

---

Información general
Precio	550.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, hoekwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1927
Tipo de techo	Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aprobaciones de construcción	Bouwkundige Keuring
Edificio específico	Gedeeltelijk gestoffeerd

Área y contenidos
Área	97 m2
el área exterior del edificio	6 m2
Sala exterior	33 m2
Área terrestre	220 m2
Área	319 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	2 badkamers en 1 apart toilet
Equipo de baño	Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en douche
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Tipo	D
Isolación	Dakisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Calefacción	Cv-ketel en houtkachel
Agua caliente	Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera	Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Fecha catastral
Área	220
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardín	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Patio exterior	76 m2 (13,00 meter diep en 5,85 meter breed)
Exposición de jardín	76 m2 (13,00 meter diep en 5,85 meter breed)

Colocación adicional

Garaje
Tipo	Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje	2 auto's
Isolación	Geen isolatie