Beschrijving

Volledig gemoderniseerde en instapklare, geschakelde 2-1 kapwoning met karakter, leuke en authentieke details, een heerlijke stadstuin op het zuiden, een grote garage en 2 ruime slaapkamers. Op loopafstand van het centrum van Waalwijk, met de supermarkt om de hoek en de uitvalswegen dichtbij, staat in een rustige straat deze modern afgewerkte en daardoor instapklare woning. Laten we beginnen met het benoemen van een aantal opvallende pluspunten. De tuin heeft een heerlijke ligging op het zuiden. De aangebouwde garage is erg ruim, heeft een gesoleerde en elektrisch bedienbare deur. In de woonkamer en de keuken ligt vloerverwarming. De kozijnen zijn van hardhout met overal isolatieglas. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en de badkamer is volledig up to date. Bij binnenkomst in de hal tref je meteen op de vloer de leuke authentieke tegeltjes aan. Onder de trap is een modern toilet met hangcloset en fonteintje. Via een glas-in-lood deur kom je in de woonkamer (voormalige kamer-en-suite) met openslaande tuindeuren, een keurige laminaatvloer, vloerverwarming, hoge plafonds met inbouwspots een een gezellige boog tussen zit- en eetkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft vloerverwarming, een composiet aanrechtblad met een eetblad, een groot gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De trapopgang zit achter een deur in de woonkamer. De verdieping heeft een ruime overloop met laminaatvloer (doorlopend in de slaapkamers), provisieruimte en de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. De moderne badkamer met dakkapel is compleet met hangcloset, inloopdouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Er zijn 2 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een kastenwand over de volle breedte heeft. Vanuit de sfeervolle stadstuin op het zuiden is er een deur naar de garage en een deur naar de CV-ruimte. (HR 2015 combiketel). De tuin is leuk aangelegd met mooie terrastegels, en een loungehoek. De grote garage biedt tal van mogelijkheden. Hij is ruim, heeft een mooie hoogte, elektra, inbouwspots en een elektrische sectionaaldeur. Bouwjaar 1914. Energielabel C. Dakisolatie en isolatieglas. Leuke authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen in de deuren.

---

Algemene informatie
Prijs	369.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1914
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	88 m2
de buitenkant van het gebouw	30 m2
Landoppervlak	133 m2
Ruimte	412 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	133
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	38 m2 (8,00 meter diep en 4,80 meter breed)
Tuin tentoonstelling	38 m2 (8,00 meter diep en 4,80 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie