Descriere
Ruime twee-onder-een-kapwoning in rustige woonwijk! In een rustige, met groen omringde en kindvriendelijke buurt in Goch-Pfalzdorf (Duitsland), op korte afstand van de Nederlandse grens, bevindt zich deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale serre, een zonnige tuin en is volledig onderkelderd. Zonnepanelen met thuisbatterij en een eigen sauna maken het geheel compleet. De woning is gebouwd in 1985, heeft een energielabel A en staat op een perceel van circa 302 m2. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 120 m2, verdeeld over vier volwaardige verdiepingen. Dankzij de groene ligging, in combinatie met goede voorzieningen in de directe omgeving en uitstekende bereikbaarheid, vormt dit een ideale gezinswoning voor wie ruim en comfortabel wil wonen. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot een hal met garderobe en een modern gastentoilet. De keuken is via de hal te bereiken, beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met de lichte woonkamer. Aan de achterzijde is er toegang tot een royale serre met glazen schuifdeuren. Deze serre fungeert als extra leefruimte en biedt vrij uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer in houtlook. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met voldoende daglicht en indelingsvrijheid. De ouderslaapkamer beschikt over een sauna. De huidige indeling biedt desgewenst de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Ook is er een raam aanwezig, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan n met dakkapel aan de achterzijde. Deze kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen uitstekend dienen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Kelder De woning is volledig onderkelderd en biedt hierdoor veel extra gebruiksoppervlak. In de kelder bevinden zich een was-stookruimte met CV-ketel (2017), een separate ruimte en een grote berging. De thuisbatterij van de zonnepanelen is hier eveneens geplaatst. De kelder is praktisch bruikbaar als opslagruimte, werkplaats of bijvoorbeeld een eigen gym. Buitenruimte en garage De zonnige achtertuin is groen, overzichtelijk en kindvriendelijk ingericht. Tot de voorzieningen behoren onder meer een jacuzzi en een praktische buitenkeuken, ideaal voor ontspanning en buitenleven in elk seizoen. De vrijstaande garage biedt plaats aan een auto, fietsen enof extra opslag. De voortuin is netjes aangelegd en biedt, naast de oprit, ruimte voor een extra parkeerplaats op eigen terrein. Kenmerken - 18 zonnepanelen met VARTA thuisbatterij (2023, 5 kW) - Energielabel A - Volledig onderkelderd, inclusief sauna - Royale serre met schuifdeuren en tuinzicht - CV-ketel uit 2017 - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, huisarts, bank en sportschool - Slechts 5 km van centrum Goch; Gennep en Nijmegen bereikbaar binnen 15 35 minuten Een sfeervolle woning met veel ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. Deekenstrae 51 is een aantrekkelijke kans voor wie rustig wil wonen in het groen, met alle voorzieningen in de directe omgeving. ------------------------------------------ Groe Doppelhaushlfte in ruhigem Wohnviertel! In einer ruhigen, im Grnen befindlichen und sehr kinderfreundlichen Umgebung in Goch-Pfalzdorf, befindet sich diese Doppelhaushlfte. Sie liegt nahe der niederlndischen Grenze und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist ausgestattet mit vier Schlafzimmern, einem gerumigen Wintergarten, ein sonnig gelegener Gartenbereich und ist voll unterkellert. Auf dem Dach ist eine Solaranlage angebracht mit einem Stromspeicher und zustzlich gibt es noch eine eigene Sauna. Das Haus wurde 1985 errichtet, ist ausgestattet mit der Energieeffizienzklasse A und befindet sich auf einem ca. 302 m2 groen Grundstck. Die Wohnflche liegt bei ca. 120 m2, verteilt ber vier komplett nutzbare Etagen. Durch die Lage im Grnen, die Nhe zu den nchsten Ortschaften mit allen wichtigen Einrichtungen und die gute Erreichbarkeit, ist diese Immobilie ideal geeignet fr eine Familie, die auf der Suche ist nach Komfort und Platz. Aufteilung Erdgescho Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und eine modern eingerichtete Gstetoilette. Die Kche ist von der Diele aus erreichbar und ausgestattet mit verschiedenen Einbaugerten. Verbunden ist die offene Kche mit dem hellen Wohnzimmer. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelangen Sie durch Terrassenschiebetren aus Glas in den groen Wintergarten. Der Wintergarten ist eine gemtliche Wohnraumerweiterung, die eine wundervolle Aussicht auf den schn angelegten Gartenbereich bietet. Das Erdgescho ist mit einem praktischen Fliesenboden mit schicker Holzoptik ausgelegt. Erste Etage Auf der ersten Etage befinden sich zwei gerumige Schlafzimmer. Beide Zimmer sind schn hell und lassen sich nach Lust und Laune einrichten. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Sauna verbunden. Die derzeitige Aufteilung der Zimmer, lsst problemlos die Realisation eines weiteren Schlafzimmers zu, sollte dies gewnscht sein. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Das Badezimmer ist auerdem mit einem Fenster versehen, sodass hier eine natrliche Lftungsmglichkeit vorhanden ist. Dachboden Eine festinstallierte Treppe fhrt in den Dachbodenbereich. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon ist mit einer Dachgaube versehen mit Ausblick auf den Gartenbereich. Diese Zimmer sind multifunktional nutzbar und knnen als Kinder-, Arbeits-, Hobby-, oder Gstezimmer Verwendung finden. Keller Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch noch viel extra Nutzflche. Im Keller befinden sich ein Wasch- und Heizungsraum mit einer Heizungsanlage aus 2017, ein separater Raum und ein weiterer groer Abstellraum. Der Stromspeicher fr die Solaranlage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich. Die Rume auf dieser Etage eignen sich als Abstellrume, als Handwerkszimmer oder um hier ein Sportzimmer einzurichten. Auenanlage und Garage Der sonnig gelegene hintere Gartenbereich ist schn grn, bersichtlich gehalten und kinderfreundlich angelegt. Hier befinden sich unter anderem ein Jacuzzi und eine hbsche und praktische Auenkche. Der ideale Ort zum Entspannen und die Natur genieen, egal in welcher Jahreszeit. Die freistehende Garage bietet Platz fr ein Auto, Fahrrder und weitere Abstellflche fr Gartengertschaften und hnlichem. Der Vorgarten ist hbsch angelegt und bietet, neben der Einfahrt, noch weitere Abstellflchen zum Parken von Pkws auf dem eigenen Grundstck. Besonderheiten - 18 Solarpanels mit VARTA Stromspeicher (2023, 5 kW) - Energieeffizienzklasse A - komplett unterkellert, inklusive Sauna - groer Wintergarten mit Schiebetren und Aussicht auf den Gartenbereich - Heizungsanlage aus 2017 - ruhige, kinderfreundliche Lage im Grnen trotzdem alle wichtigen Einrichtungen nahe gelegen, wie zum Beispiel Supermrkte, Grundschule, Hausarzt, Bank, Fitnesscenter - nur 5 km entfernt vom Zentrum von Goch; Gennep und Nimwegen innerhalb von 15 bis 35 Minuten erreichbar Ein Haus mit Atmosphre, viel Platz, Komfort und vielen Nutzungsmglichkeiten. Deekenstrae 51 ist genau die richtige Adresse fr alle, die ruhig und im Grnen wohnen wollen aber dennoch nicht weit weg von den nchsten Ortschaften mit den wichtigsten Einrichtungen.
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