Descripción

Dit ruime en lichte appartement is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Met zowel de slaapkamer als de badkamer op de begane grond is dit wellicht de levensloopbestendige woning waar u naar op zoek bent. En dat zónder concessies te doen aan het tuinplezier! De royale tuin is meer dan 7 meter diep en gunstig gelegen op het noorden, waardoor u op zomerse dagen kunt kiezen tussen zon of schaduw. Ook vanuit de lichte woonkamer en de halfopen keuken heeft u een prachtig zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits inductiekookplaat met zonekoppeling en een vaatwasser. De slaapkamer ligt aan de tuinzijde en grenst direct aan de badkamer, die enkele jaren geleden is gemoderniseerd. Deze is voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouche. Verder beschikt de woning over een massief eikenhouten vloer, een ruime hal met toilet en een berging aan de voorzijde. Is het u trouwens al opgevallen dat u, zodra u de hoek omloopt, direct in het park Rekerhout staat? Ook winkelcentrum De Mare ligt op slechts enkele minuten afstand, waar op woensdag een kleinschalige markt plaatsvindt. Daarnaast is ook het kleinere winkelcentrum Daalmeer goed bereikbaar. En uiteraard is de binnenstad van Alkmaar altijd een aantrekkelijke optie! Met de auto zit u bovendien binnen enkele minuten op de Ring Alkmaar, met directe verbindingen naar onder andere de A9, Schagen, Heerhugowaard en de prachtige kustplaatsen. Erfpacht: Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 6 september 2034. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot erfpacht na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De gemeente zal de onderstaande mogelijkheden per appartement aanbieden: - vervroegde canonherziening nog voordat het huidige erfpachttijdvak afloopt tegen een percentage van 1,75% van de grondwaarde (zie onderstaande berekening); - reguliere canonherziening aan het einde van het erfpachttijdvak tegen een percentage dat ligt tussen de 1% en de 3% over de dan geldende grondwaarde; - het te betalen bedrag voor de canon voor een periode van 50 jaar vooruit betalen; - het volledig eigendom van de grond verkrijgen door de grond te kopen. Dit kan echter alleen als alle eigenaren in de VvE hier gebruik van willen maken, omdat het de grond betreft waar het gehele complex op gebouwd is. De canon wordt per appartement berekend en vervolgens per appartement in rekening gebracht. De gemeente zal vanaf oktober 2025 starten met informeren (op volgorde van afloop erfpachttijdvak) middels de Berichtenbox van Mijn Overheid, PIP of per post. Hierin zullen de berekeningen voor de genoemde mogelijkheden kenbaar worden gemaakt. Verwachte berekening vervroegde canonherinziening Faktorij 65: Formule: canon = grondwaarde x canonpercentage 34.050,- x 1,75% = 595,88 per jaar 49,66 per maand (dit bedrag is in de meeste gevallen belastingaftrekbaar en zal elke 5 jaar gendexeerd worden) Grondwaarde: 15% van WOZ-waarde 2023 = 15% van 227.000,- = 34.050,- Vast canonpercentage: 1,75% Algemeen: woonoppervlakte 57 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree) 3 m2 - externe bergruimte (berging) 5 m2 - inhoud 210 m3 - bouwjaar 1981 - energielabel B - de servicekosten bedragen 104,- per maand - erfpacht afgekocht tot 6 september 2034 - aanvaarding in overleg

---

Información general
Precio	250.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Tipo de apartamento	Benedenwoning (appartement)
Año de construcción	1981
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	57 m2
el área exterior del edificio	3 m2
Sala exterior	5 m2
Área	210 m2

División
Número de habitaciones	2 kamers (1 slaapkamer)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Número de pisos	1 woonlaag
Situado	Begane grond
Equipo	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en TV kabel

Energia
Tipo	B
Isolación	Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Fecha catastral
Estructura de propiedad	Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
gastos	0

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin
Patio exterior	58 m2 (7,61 meter diep en 7,57 meter breed)
Exposición de jardín	58 m2 (7,61 meter diep en 7,57 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registración en KVK	Ja
Reunión anual	Ja
Contribuciones regulares	Ja ( 104,00 per maand)
Fondo de reserva	Ja
Plan de mantenimiento	Ja
Seguro para el exterior de la casa	Ja