Beschrijving

Op een prachtig zonnig perceel van bijna 1.100m2 ligt deze sfeervolle vrijstaande villa uit 1925. Deze villa is groter dan de buitenzijde doet vermoeden en heeft mooie lichte en ruime leef- en slaapvertrekken. Daarnaast is er de beschikking over een een mooi multifunctioneel bijgebouw van ruim 30m2 o.a. voorzien van een keuken, douche, toilet, c.v. en houtkachel. De heerlijke vrije tuin grenst aan de achterzijde aan bosperceel en biedt naast een groot zonneterras, een ruime veranda aan de zuidzijde van de woning en een ruime schuur en overkapping. Binnen het bestemmingsplan zijn er verder nog ruime mogelijkheden om, indien gewenst, extra bijgebouwen enof aan en uitbouwen aan de woning te realiseren. Het fraaie geheel gesoleerde bijgebouw wordt thans gebruikt als een hobby-werkruimte met toilet, douche en keuken op de begane grond en via een vaste trap is er een ruime tweede ruimte bereikbaar met twee grote dakramen. Indeling villa Entree, opvallend ruime hal met toilet en toegang tot een fijne wijn-provisiekelder. De lichte L-vormige woonkamer is gesitueerd op het zonnige zuiden en heeft aan die zijde eveneens dubbele openslaande tuindeuren naar de veranda. Aan de voorzijde is er een erker en aan de achterzijde een groot raam met fijn vrij uitzicht over de achtertuin. Met een plafond hoogte van bijna 3 meter en een gezellige openhaard is deze leefruimte erg prettig. Aan de achterzijde is er tenslotte een gezellige aangebouwde eetkeuken. Via het trappenhuis met tussenbordes is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een drietal, in grootte varirende, ruime slaapkamers waarvan twee met openslaande deuren naar een ruim balkon. Een badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting completeert het geheel. Vanuit de overloop is middels een vlizotrap een opvallend ruime zolder bereikbaar met een stahoogte van bijna 2.50m. Indien gewenst kan deze zolderruimte door middel van plaatsing van een vaste trap beter bereikbaar worden gemaakt zodat hier op eenvoudige wijze direct extra vierkante meters wonen kunnen worden gerealiseerd en hierdoor een extra 4e slaapkamer. Bijzonderheden - De vermelde gebruiksoppervlakte van 181m2 betreft 163m2 wonen (villa en begane grond multifunctionele bijgebouw) en 28m2 overig inpandig! Dit zijn de tweede verdieping van de villa en de verdieping op het multifunctionele bijgebouw tezamen. - Perceelgrootte eigen grond 1.095m2 - Tuin grenst direct aan bosperceel - Vele verbouw- en uitbouwmogelijkheden binnen het bestemmingsplan indien gewenst - Op korte fietsafstand bevinden zich de scholen, winkels en sportfaciliteiten - De villa is voorzien van dakisolatie, dubbelglas en 20 zonnepanelen

---

Algemene informatie
Prijs	1.395.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1925
Type dak	Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	181 m2
de buitenkant van het gebouw	27 m2
Landoppervlak	1095 m2
Ruimte	756 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Zonnepanelen

Energia
Type	E
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1095
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto