Beschrijving

Ruime eengezinswoning met 4 tot 5 slaapkamers, energielabel A n zonnepanelen! Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige woning op een rustige, groene locatie in Breda? Dan is deze fijne tussenwoning uit 1971 aan de Heusdenhoutsestraat precies wat je zoekt! Deze gezinswoning biedt verrassend veel ruimte, een zonnige tuin op het westen n tal van duurzame verbeteringen zoals een dakkapel over de volle breedte, dak- en muurisolatie, en maar liefst 10 zonnepanelen (januari 2025). Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel n met lage energielasten. Met een royale doorzon woonkamer, vier ruime slaapkamers n een grote zolderkamer (mogelijk vijfde slaapkamer) is dit een ideaal huis voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen. Rustig en centraal wonen in Heusdenhout De woning ligt aan een autoluw en groen hofje in een van de meest geliefde delen van de wijk Heusdenhout. Je woont hier heerlijk rustig n centraal, met een kleinschalig winkelcentrum op loop- of fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en binnen no-time ben je in het bruisende centrum van Breda. Indeling Begane grond Entreehal met meterkast, trapkast, trapopgang en moderne toiletruimte Royale doorzon woonkamer (ca. 3.56 x 8.42 m) met veel lichtinval Open keuken aan de achterzijde (ca. 2.05 x 3.59 m), voorzien van kookplaat, afzuigkap en oven Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar zolder Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 3.57 x 2.63 m) Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 2.09 x 2.63 m) Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 3.57 x 3.67 m) Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 2.09 x 3.67 m) Moderne badkamer (ca. 2.15 x 2.25 m) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet Tweede verdieping Riante zolder(slaap)kamer (ca. 4.50 x 3.32 m) met brede dakkapel (geplaatst in december 2020) Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy en ruimte. Hier vind je diverse borders, een royale berging met elektra n een praktische achterom. Duurzaamheid en comfort Deze woning is met zorg verduurzaamd: Energielabel A Dakkapel (december 2020) Dak- en muurisolatie (december 2020) HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 2824A (geplaatst augustus 2022) 10 zonnepanelen (januari 2025) Kortom: Een ruime en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in Breda! Richtprijs: 390.000 k.k. Oplevering: In overleg Wil je deze woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging je bent van harte welkom!

---

Algemene informatie
Prijs	390.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1971
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	121 m2
de buitenkant van het gebouw	1 m2
Buiten kamer	13 m2
Landoppervlak	158 m2
Ruimte	417 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Natuurlijke ventilatie

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2022)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	158
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	52 m2 (9,00 meter diep en 5,75 meter breed)
Tuin tentoonstelling	52 m2 (9,00 meter diep en 5,75 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage