Beschrijving

Introductie In Breda-Zuid, aan de gewilde Baronielaan en op loopafstand van het stadshart en het Mastbos gelegen bieden wij u aan dit charmante herenhuis met verrassend riante achtertuin op het westen. Aan de achterzijde bevindt zich het Boeimeer park met rivier de Mark. Indeling Entree Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree welke toegang biedt tot de ontvangsthal. Ontvangsthal Ontvangsthal met toegang tot de woonkamer ensuite, keuken, toiletruimte, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Voorkamer Voorkamer voorzien van een schouw en ensuite deuren naar de achterkamer. Achterkamer Tuingerichte achterkamer met serre, openslaande deuren naar de tuin en een schouw met openhaard. Keuken Keuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer, separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. Master-bedroom Master-bedroom aan de achterzijde gelegen met inbouwkast en openslaande deur naar het platte dak. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 beschikt over openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een inbouwkast met wastafel. Momenteel is deze ruimte is gebruik als sportkamer. Badkamer Badkamer met 2 wastafels, douche en ligbad. Tweede verdieping Overloop met lichtstraat welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en een bergingwasruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast met wastafel. Tuin Zonnige achtertuin met bergingen en een veranda. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; wat je ziet is wat je koopt en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 124 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantiewaarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Algemene informatie
Prijs	1.075.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, geschakelde woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1901
Type dak	Plat dak
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	212 m2
Andere plaatsen binnen	13 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	336 m2
Ruimte	860 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Dakraam, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	D
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	336
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage