Beschrijving

In de gewilde Tuinstadwijk, net om de hoek van de Schelpenkade en op loopafstand van Leiden centrum ligt deze goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers en een riante achtertuin. De woning ligt in de populaire Tuinstadwijk: een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Hier woon je op een paar minuten lopen van station Lammenschans en binnen tien minuten fietsen van Leiden Centraal. Ook het historische centrum van Leiden is snel bereikbaar en de gezellige Herenstraat is om de hoek. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning is gelegen in een rustige straat en heeft een voortuin. Je komt binnen in de hal met meterkast, trap naar boven, trapkast en een net toilet met fontein. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en ruimte voor een zithoek. De gehele woning heeft aan de voorzijde kunststof kozijnen met HR++ glas. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan. De open keuken in L-opstelling is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren n een aparte achterdeur is de tuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en wordt momenteel flink ruimer gemaakt door de toevoeging van een stuk grond van nummer 5. Er is een plattegrond beschikbaar van de toekomstige situatie. De definitieve maatvoering wordt nog vastgesteld via het Kadaster. Al met al een absolute toevoeging voor deze leuke woning! De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een vaste kast en een balkon. Daarnaast ligt de badkamer met douche, wastafel en toilet (Sanibroyeur). Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarvan n met vaste kast. Op zolder is een ruime vierde slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen. Onder de schuine kanten is bergruimte aanwezig. Op deze verdieping vind je ook de cv-ketel (2013) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk, op steenworp afstand van het centrum van Leiden - Riante achtertuin (splitsing is in gang gezet) (let op, nummer 7 verleent recht van overpad aan nummer 6) - Woonoppervlakte 91m2 - Energielabel D - Bouwkundig rapport beschikbaar - Gewenste oplevering begin september - Oudersdoms- en asbestclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst - De perceel oppervlakte vermeld in de advertentie is een inschatting, omdat het stuk tuin nog moet worden uitgemeten

---

Algemene informatie
Prijs	600.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1954
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	91 m2
de buitenkant van het gebouw	4 m2
Buiten kamer	5 m2
Landoppervlak	131 m2
Ruimte	322 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	TV kabel

Energia
Type	D
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	91
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig
Buiten tuin	70 m2 (15,75 meter diep en 4,44 meter breed)
Tuin tentoonstelling	70 m2 (15,75 meter diep en 4,44 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage