Description

Gunstig gelegen, moderne en instapklare 4-kamer eengezinswoning met 12 zonnepanelen en energielabel A. Op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning in een centraal gelegen buurt? Bezoek dan deze aantrekkelijke woning! Deze aantrekkelijke en speels ingedeelde eengezinswoning is gesitueerd in project Maasdonk, een project welke gerealiseerd is in 1997 aan de rivier de Nieuwe Maas. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met deur naar de stadstuin en een aparte eetkeuken met vloerverwarming en bijkeuken. Op de verdieping 3 slaapkamers en moderne badkamer. Het dak is vernieuwd in 2020. Perceel: 119 m2 eigen grond. Deze woning is gunstig gesitueerd op een centrale locatie, op 5 minuten afstand van de Van Brienenoordbrug en de uitvalswegen. De directe omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor gezinnen, met nabijgelegen speelvoorzieningen, basisscholen, sportvoorzieningen, een kinderdagverblijf en een huisartsenpraktijk. Ook bevindt deze woning zich op loopafstand van het wijkwinkelcentrum met diverse supermarkten. Uitstekende openbaar vervoersverbindingen waaronder bushaltes met directe lijnen naar Rotterdam en binnen 10 minuten fietsafstand van de opstapplaats van de waterbus naar bij voorbeeld de Erasmusbrug of Dordrecht. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree met trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en vanuit de hal links toegang tot de eetkeuken en rechts naar de gezellige woonkamer. De separate eetkeuken is voorzien van een hoekopstelling en beschikt over veel kastruimte. De keuken is recentelijk uitgerust met een inductiekookplaat en oven (beide uit 2025), een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot de knusse tuin waar u s ochtends en deels s middag zon hebt en in de avond aan de voorzijde op een bankje kunt genieten van de zonsondergang! De woonkamer met een prettige lichtinval is voorzien van een comfortabele airco (LG, 2022), een moderne (witte) laminaatvloer en deur naar het terras. 1e verdieping: Ruime overloop met airco. Moderne, volledig betegelde badkamer, met een dubbel wastafelmeubel met waskommen, wandkranen en een grote verlichte spiegel, royale inloopdouche, tweede toilet en inbouwspots. Daarnaast zijn er drie goed bemeten slaapkamers en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha, 2014). Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1997. Woonoppervlak ca. 114 m2. Energielabel A. Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Remeha (2014). Airco van LG (2022). Vloerverwarming in de hal en de bergruimte. Houten kozijnen met HR beglazing. 12 zonnepanelen aangebracht in 2022. Het dak is vernieuwd in 2020. Perceeloppervlakte ca. 119 m2 eigen grond. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

---

General Information
Price	389.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1997

Area and contents
Area	114 m2
Land area	119 m2
Area	387 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Airconditioning

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Cadastral data
Area	119
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en patio/atrium

Additional placement

Garage