Description

Nette woning met unieke ligging op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn! Deze goed onderhouden eengezinswoning is rustig gelegen, maar bevindt zich toch op loopafstand van het levendige centrum van Alphen aan den Rijn. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met een moderne open keuken uit 2022, ideaal voor wie van koken n gezelligheid houdt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel, perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is ook voorzien van een airconditioning. In 2022 zijn er diverse duurzame verbeteringen doorgevoerd: zo zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, is de woning voorzien van drie aircos (voor zowel koelen als verwarmen) en is er isolatie aangebracht in de spouwmuren, kruipruimte en het dak. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel A! De diepe achtertuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de poort is de ruime berging bereikbaar. Voorzieningen als winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen N11 en N207. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid beschikbaar. Via een parkeervergunning (ca. 40,- per jaar) parkeer je hier gemakkelijk en voordelig. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard! De feiten op een rij: Lichte doorzonwoonkamer Moderne open keuken (2022) Vier slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel Diepe achtertuin op het oosten met en achterom Ruime berging bereikbaar via de poort Negen zonnepanelen, drie airco-units, en uitgebreide isolatiemaatregelen (2022 en 2025) Energielabel A! C.V.-ketel (Nefit, 2018) Volledig voorzien van dubbele beglazing Op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen

---

General Information
Price	400.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1961
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	90 m2
Outside room	9 m2
Land area	130 m2
Area	312 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom

Cadastral data
Area	118
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	56 m2 (9,51 meter diep en 5,91 meter breed)
Garden exhibition	56 m2 (9,51 meter diep en 5,91 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage