Beschrijving
Zeer ruime en karakteristieke jaren'30 villa met veel authentieke details, royale leefruimte en volop potentie! Deze riante helft van een dubbele villa gelegen op een royaal perceel van 1.018 m2 en biedt zowel een eigen oprit als een garage. De woning bevindt zich op de grens van het gewilde Bredius-en Rembrandtkwartier, een van de meest populaire en gewilde wijken. De ligging en maatvoering maken het een ideaal gezinshuis. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 300 m2 en een achtertuin van circa 34 meter diep, biedt dit huis volop ruimte voor comfort en privacy. De wijk kenmerkt zich door een groene woonomgeving met lommerrijke lanen. Dankzij de centrale ligging zijn diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op loop- en fietsafstand bereikbaar. Bovendien liggen de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Amersfoort en Utrecht vlakbij, waardoor u van alle gemakken bent voorzien. INDELING: Begane grond: Ruime entreehal met toegang tot de kelder, het toilet, de keuken, de woonkamer, de voorkamer en een zijkamer met loggia. De hal vormt het functionele middelpunt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer is royaal van formaat en beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en een open haard. Via originele schuifdeuren staat deze in directe verbinding met de voorkamer, waardoor een flexibele indeling mogelijk is van gesloten kamers tot een open leefruimte. De separate zijkamer, eveneens toegankelijk via de hal, beschikt over een loggia en is uitstekend geschikt als werkkamer, praktijkruimte of extra zitkamer. De dichte keuken biedt voldoende ruimte voor een eethoek en beschikt over voldoende opbergruimte, middels de keuken toegang naar de bijkeuken welke is voorzien van de was-droogmachine opstelplaats en de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken toegang naar de achtertuin gelegen op het noorden. Eerste verdieping: Ruime overloop die toegang verleent tot vier slaapkamers van uiteenlopende grootte en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een zonnig, op het zuiden gelegen balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping: Middels de dichte trap bereikt u de royale zolderverdieping met een oppervlakte van circa 61 m2. Deze etage beschikt over een reeds gerealiseerde slaapkamer, terwijl de overige ruimte nog volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. Hoewel deze meters zijn opgenomen in het vermelde woonoppervlak, mogen ze volgens de branchebrede meetinstructie officieel niet worden meegerekend, aangezien de zolderruimte niet is gesoleerd en er (deels) geen verwarming aanwezig is. Dankzij de hoogte en omvang van de zolder is het zelfs mogelijk om hier een extra verdieping te realiseren. Tuin: De afgesloten zonnige voortuin is gelegen op het zuiden, waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten; de markiezen zorgen hierbij voor aangename schaduw. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde en is op het noorden georinteerd. Door de royale opzet en de beschutte ligging biedt deze tuin ruime mogelijkheden om in alle rust en privacy te verblijven, met voldoende zonrijke plekken overdag, en voor de hete dagen voldoende schaduw onder de mooie hoge bomen Bijzonderheden: - Uitstekende locatie in het geliefde Brediuskwartier; - Royale (achter)tuin van circa 34 meter diep, volop groen en privacy; - Garage geschikt voor auto, met aangrenzende houten berging; - Op de oprit kunnen meerdere auto's worden geparkeerd; - Gelegen op eigen grond; - Perceeloppervlakte 1018 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 300 m2; - Zolderverdieping van circa 61 m2; - Bouwjaar 1927; - Rijks Beschermd stads- en dorpsgezicht; - Inhoud woning circa 1193m; - Oplevering in overleg (kan snel); - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, derhalve wordt er geen Vragenlijst noch Lijst van Zaken in gevuld. Meer informatie beschikbaar bij makelaar; - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en Domek.nl.nl Eigenlijk moet u de sfeer zelf komen proeven, we maken graag tijd voor u vrij. Nieuwsgierig? Maak gerust een afspraak. Tijdens deze afspraak is uw eigen (NVM) aankoop makelaar meer dan welkom.
Zie beschrijving in het Pools
