Leírás

Dorpstraat 28b, Dreumel Op zoek naar een heerlijk ruime woning in een fijne woonomgeving? Kom dan eens een kijkje nemen bij dit kleinschalige transformatienieuwbouw project in de dorpskern van Dreumel! Deze twee-onder-n kapwoning dateert officieel uit 1970, maar wordt meteen na de verkoop op professionele wijze grootschalig verbouwd zodat je als koper de woning opgeleverd krijgt conform voorgenomen verbouwingplan en zoals de afbeeldingen laten zien. De woning staat er nu nog in originele staat de huidige schuren worden geheel gesloopt en hier komt een nieuwe berging per woning voor terug. Van de woning zijn daarom geen fotos van de huidige staat opgenomen, maar van de woning zoals deze gaat worden. De aannemer is er klaar voor, de vergunningen zijn volledig geregeld en alle voorbereidingen zijn getroffen. De bouw begint dan ook op korte termijn na de verkoop en zal naar verwachting ca. een half jaar in beslag nemen. Het kleinschalige project bestaat uit drie woningen, waarvan Dorpstraat 28b de ruimste woning betreft. Deze woning is vanaf de straat gezien aan de linkerzijde van de drie woningen gelegen. De woning wordt gekenmerkt door een ruime woonkamer met haard en aansluitende open keuken. Er zijn drie ruime slaapkamers waarvan n op de begane grond. Naast een eigen oprit is er een zee aan binnenruimte n een zeer aantrekkelijke en opvallend diepe tuin (ca.30 meter) met nieuwe berging. Omdat de tuin op het oosten is gelegen kun je vanaf de ochtend al heerlijk genieten van een bakje koffie in de zon en is door de diepte van de tuin ook zeer geschikt voor lange zomeravonden. INDELING: Begane grond: royale entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte. Via deze hal bereik je aan de voorzijde van de woning de lichte woonkamer met aansluitende open keuken. De keuken is naar eigen wens vorm te geven (niet inbegrepen). In de woonkamer is op een centrale locatie een (gas)haard aanwezig. Vanuit de hal is tevens een royale slaap- werk- hobbykamer op de begane grond te bereiken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer met ruimte voor een inloopdouche of bad en wasmeubel, separate toiletruimte (sanitair niet inbegrepen). Op de eerste verdieping is tevens een vaste kastruimte gesitueerd met opstelplaats voor wasmachine droger en voor de CV-installatie (bouwjaar 2025). In overleg zijn er aanpassingen mogelijk. Het is een bestaande woning die geheel wordt verbouwd en waar ook je eigen wensen nog volledig in verwerkt kunnen worden. Het unieke is dat de aannemer volgens een aanbestedingstraject is verbonden aan de bouw en alle vergunningen reeds zijn geregeld. Voor de buitenkant en de herindeling is al een aannemer gecontracteerd, de finishing touch kan door u zelf bepaald worden. BIJZONDERHEDEN: - Uniek en kleinschalig transformatie object in de dorpskern van het mooie Dreumel; - Gelegen in een heerlijk rustige woonomgeving; - Direct aan het centrum met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, restaurant, zorgverleners en bloemist - Royale woning met verrassende indeling; - Extra ruimte voor slapen op de begane grond of een kantoor aan huis te maken; - Royale achtertuin met nieuwe berging; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Geheel voorzien van HR++ beglazing - Bouwjaar (oorspronkelijk): 1970, echter professioneel gerenoveerd in 2025; - Woonoppervlakte 146m2; - Inhoud 257m; - Perceeloppervlak: 584m2 eigen grond; - Aanvaarding in overleg mogelijk. DREUMEL Nog niet bekend met het dorp Dreumel? We vertellen je ook hier graag meer over. Dreumel is een sfeervol en gastvrij dorp met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap van zon 3.500 inwoners, gelegen in het uiterste puntje van het prachtige Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, ruimte en dorpse voorzieningen. Dreumel heeft een groen buitengebied voor diverse vormen van recreatie en een actief verenigingsleven. Dit vriendelijke dorp biedt een pittoreske sfeer met een basisschool, grote supermarkt, bakkerij, apotheek, medisch centrum, openluchtzwembad en diverse andere winkels en restaurantjes. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd.

---

Általános információk
Ár	569.000 €
Státusz	Elérhető
Elfogadás	In overleg

Tulajdon
Típus	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Építkezés típusa	Bestaande bouw
Építés éve	1970
Tető	Samengesteld dak bedekt met pannen

Felületek és tartalom
Terület	141 m2
Telek mérete	584 m2
egész terület	481 m2

Osztály
Szobák száma	4 kamers (3 slaapkamers)
Fürdőszobák száma	2 aparte toiletten
Emeletek száma	2 woonlagen
Felszereltség	Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Típus	D
Szigetelés	Dubbel glas en HR-glas
Fűtés	Cv-ketel
Melegvíz	Cv-ketel
Bojler	Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom

Kataszteri adatok
Terület	584
Tulajdonjog	Volle eigendom

Külső tér
Helység	Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Kert	Achtertuin
Erkély/terasz	Balkon aanwezig
Külső udvar	285 m2 (30,00 meter diep en 9,50 meter breed)
Kert elrendezése	285 m2 (30,00 meter diep en 9,50 meter breed)

Tárolás
Kültéri tárolás	Vrijstaande houten berging

Garázs