Beschrijving

Ontdek de serene en parkachtige sfeer van het begeerde Park de Kotten met dit uitstekend onderhouden appartement op de tweede woonlaag binnen een kleinschalig complex, omringd door het groen. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme ambiance in de ruime hal met doorloop naar de royale woonkamer. Het appartement is recent geheel opnieuw gestuct en geschilderd. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Wat dit appartement bijzonder maakt is de doorbraak van de muur tussen de woonkamer en keuken. De twee balkons van dit appartement, zowel op het oosten als het westen gelegen vergroten het woonplezier door zowel een zonnige start als een sfeervolle afsluiting van je dag te garanderen. Verder zijn er twee afzonderlijke bergingen in de kelder, ideaal voor het bewaren van al je spullen. Het uitnodigende en weidse Abraham Ledeboerpark, op steenworp afstand, fungeert als je persoonlijke buitenplaats perfect voor een fijne wandeling of een sportieve jog. Op zoek naar reuring? Het levendige stadscentrum van Enschede, met zijn verscheidenheid aan horecagelegenheden, onderwijsinstellingen zoals Saxion & ROC van Twente en het Centraal Station, en de Universiteit Twente liggen slechts een korte fietsrit van minder dan 10 minuten verwijderd. De Universiteit is te bereiken per fiets. De rit zelf is een ware belevenis doordat je door het Abraham Ledeboerpark fietst.  De actieve Vereniging van Eigenaren heeft de laatste jaren het gehele complex grondig aangepakt. Onder andere zijn er recent hoogwaardige kunststofkozijnen geplaatst en zijn de balkons gerenoveerd en voorzien van fraaie balustraden. Het is heerlijk wonen in dit appartement, omgeven door groen maar toch heel dichtbij alle stedelijke voorzieningen!  Indeling: Begane grond; entreehal met intercominstallatie.  Tweede woonlaag: Binnenkomst in een ruime entree, voorzien van een ruime opbergkast met daarin de meterkast. Er is een separaat toilet met fonteintje en een toegang tot de compacte badkamer met voorzien van een douche en wastafel. De lichte en ruime woonkamer is recent voorzien van nieuw hoogwaardige vloerbedekking, en de knusse gashaard in de schouw maakt het geheel af. Wat erg prettig hier is, is de doorbraak tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is keurig en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het balkon beschikt tevens over een verwarmde opslagruimte met daarin de cv-installatie en wasmachineaansluiting. De twee slaapkamers, bereikbaar vanuit de hal zijn beide goed van formaat. Buitenruimte:  De buitenruimte van dit appartement bestaat uit twee balkons die samen 9 m2 aan buitenruimte bieden. Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon en de andere aan de voorzijde van het appartement met een orintatie op het oosten. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime dubbele berging in het souterrain, ideaal voor fietsen en extra opslag. Parkeren is geen probleem dankzij de ruim aanwezige openbare parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963 - Woonoppervlak: 81 m2 - Energielabel: A!; - Twee balkons;  - Parkeerruimte: openbaar parkeren aan de voorzijde; - Dubbele berging in het souterrain;  - CV ketel: Remeha 2022 (eigendom) - Servicekosten VVE: Circa 282,- p.m.  - De balkons zijn reeds gerenoveerd en er zijn hoogwaardige kunststof kozijnen geplaatst;  - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: de oudersomclausule, mogelijk asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule. Tevens zal er in de koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Domek.nl.

---

Algemene informatie
Prijs	267.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Portiekflat (appartement)
Bouwjaar	1963
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	82 m2
Andere plaatsen binnen	1 m2
de buitenkant van het gebouw	10 m2
Buiten kamer	7 m2
Ruimte	274 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	2e woonlaag
Uitrusting	Glasvezelkabel, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	HR-glas
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig
Opslagruimte	Geen isolatie
Uitrusting	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 282,00 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja