Description

Twee Rijksmonumenten: En Onvergetelijke Kans Stelt u zich eens voor: wonen in het hart van historisch Alkmaar, in twee unieke Rijksmonumenten die samen een ongevenaarde combinatie van karakter en mogelijkheden bieden. Welkom bij Oudegracht 269 en Gedempte Baansloot 28, een prachtig grachtenpand en een charmante dienstwoning, op een plek waar historie en comfort samenkomen. Waarom deze woningen zo bijzonder zijn: Dubbele woning met mogelijkheden: Perfect voor gebruik als kangoeroewoning, gastenverblijf, werkruimte, of als zelfstandige woonplek voor oudere kinderen. Monumentale charme: Authentieke details zoals gesneden lijstwerk, historische gevels en unieke architectuur maken dit een waar juweel. Ruimte om te leven: Samen bieden de woningen 162 m2 woonoppervlakte, een diepe zonnige achtertuin van 124 m2 en volop privacy. Toplocatie: Aan de sfeervolle Oudegracht en Gedempte Baansloot, met voorzieningen, restaurants, winkels en het NS-station op loopafstand. Oudegracht 269 Dit statige grachtenpand ademt historie. Bij binnenkomst valt direct de prachtige authentieke tegelvloer op. De lichte woonkamer is ruim en voorzien van een gaskachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, gesitueerd in de uitbouw, biedt moderne voorzieningen en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolder biedt opslagruimte en huisvest de CV-installatie. Gedempte Baansloot 28 Deze voormalige dienstwoning is bereikbaar via de tuin of de Gedempte Baansloot. De woning beschikt over een hal, een eenvoudige keuken en badkamer, en een woonkamer met een charmante erker. De vaste trap leidt naar een knusse zolderkamer die als slaapkamer kan dienen. Een uniek pand met karakter en potentie. Bijzonderheden en mogelijkheden De Oudegracht 269 biedt prachtige details zoals een gesneden deurkalf met klassieke motieven. Het lijstwerk en de natuurstenen vensterdorpels onderstrepen het historische karakter. De dienstwoning aan de Gedempte Baansloot heeft eveneens haar authentieke uitstraling behouden, met een charmant dwars zadeldak en een sfeervolle erker. Met deze woningen beschikt u over een uitzonderlijke plek om te wonen en te genieten van alles wat Alkmaar te bieden heeft. Of u nu droomt van een groot gezinshuis, een combinatie van werk en wonen, of een plek om samen met dierbaren te leven deze woningen bieden het allemaal. Plan uw bezichtiging Laat u verrassen door de charme, ruimte en mogelijkheden van deze unieke dubbele woning. Maak vandaag nog een afspraak en ontdek zelf wat dit prachtige aanbod u te bieden heeft. Uw droomhuis wacht op u!

---

General Information
Price	995.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Grachtenpand, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1649
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Monumentaal pand

Area and contents
Area	162 m2
Other places inside	16 m2
Outside room	5 m2
Land area	275 m2
Area	644 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels
Number of floors	2 woonlagen en een zolder met een vliering

Energia
Type	Niet
Isolation	Dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Cadastral data
Area	220
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan vaarwater en in centrum
Garden	Achtertuin
Outside yard	124 m2 (21,00 meter diep en 5,90 meter breed)
Garden exhibition	124 m2 (21,00 meter diep en 5,90 meter breed)

Additional placement

Garage