Description

Cottage woonboerderij Witsant Wat een plek! De rustige Emperweg staat synoniem voor landelijke rust en ruimte. Aan de rand van het dorp, ietwat verscholen in het groen, staat een fraaie rietgedekte woonboerderij met daarnaast een dubbele garage in dezelfde stijl. Vanaf de oprit manifesteert de idyllische boerderij in cottage-stijl zich in volle glorie. De groene luiken en het riet contrasteren fraai met het de witgepleisterde muren. Niet voor niets is de naam Witsant aan deze boerderij verleend. Maar niet alleen de locatie is van grote klasse. Dit geldt zeker ook voor de inrichting en afwerking, uitgevoerd met respect voor diverse authentieke elementen en uitstraling. Met op de begane grond meerdere slaapkamers en een badkamer, biedt deze boerderij leef- en woonplezier tot in de verre toekomst. Waarbij vanzelfsprekend ook het uitoefenen van hobbys en het genieten van het buitenleven in de riante tuin onderdeel uitmaken van het dagelijkse leven. Ideaal voor gezinnen met kinderen: de basisschool is vlak om de hoek en de middelbare school is op fietsafstand in Zutphen, en treinstation Empe-Voorst is per fiets slechts enkele minuten. Landelijk, authentiek en riant De entree aan de voorzijde biedt een warm welkom dat de toon zet voor meer, dit alles binnen een decor van prachtige plafonds, stoere gebinten en fraaie Belgische hardstenen vloeren. De voorzijde, waar vroeger de stal was, is nu vrijwel volledig in gebruik als riante living met grote ramen, lichtkoepels en openslaande terrasdeuren. Daarachter bijna net zo indrukwekkend de woonkeuken in landelijke stijl. Naar achteren toe zijn nu drie slaapkamers (waarvan een in gebruik als kantoorkamer) en een badkamer gerealiseerd. Gelijkvloers wonen in optima forma is dus zelfs mogelijk voor een compleet gezin. Op de verdieping zijn overigens ook meerdere kamers gemaakt, waaronder een slaapkamer en badkamer, ideaal voor bijvoorbeeld gasten of een wat ouder inwonend kind. De resterende vierkante meters op de verdieping zijn ideaal voor opslag of hobby enof om extra kamers te maken. Dubbele garage en grote tuin De oprit doet vast al vermoeden dat gebrek aan ruimte hier geen issue is. Met voor de garage volop ruimte om te parkeren. Vanaf hier wordt de riante voortuin, enigszins verborgen achter de hoge beukenhaag, beter zichtbaar. Overigens ligt de tuin prachtig rondom met een mate van privacy die nauwelijks is te evenaren. De tuin biedt een combinatie van gazon, een groot speelveld voor kinderen, en volwassen begroeiing met onder andere walnoot en leilindes. Het maakt de tuin ruimtelijk met uitzichten over landerijen en tegelijk parkachtig. De dubbele garage past perfect binnen het idyllische plaatje dankzij rietenkap, witgepleisterde gevel en grote houten openslaande deuren die zorgen voor een gevoel van welkom en thuis. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons: - charmant verbouwde woonboerderij op riante kavel - uitzicht over de landerijen vanuit woning en vanaf terras - royale woonkeuken in landelijke stijl - aangebouwde dubbele garage - levensloopbestendig wonen; slaapkamer en badkamer op begane grond - op de eerste etage grote berging met mogelijkheid voor meer slaapkamers - ruimte en stilte rondom huis - buurtschap Empe met levendige dorpsvereniging - basisschool om de hoek, middelbare school op fietsafstand, treinstation Empe-Voorst op 5 min fietsen

---

General Information
Price	1.300.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Woonboerderij, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1880
Roof Type	Zadeldak bedekt met riet

Area and contents
Area	283 m2
Other places inside	47 m2
the outside area of the building	29 m2
Outside room	4 m2
Land area	5760 m2
Area	1238 m2

Division
Number of rooms	7 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een kelder

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler	Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Cadastral data
Area	5760
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Equipment	Vliering, elektra en verwarming
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	2 auto's