Description

Bouwnummer 8 - hoekwoning met dakkapel Gebruiksoppervlakte: 161m2 Kaveloppervlakte: 129m2 Aantal zonnepanelen: 14 Oppervlakte berging: 5m2 Tuinligging: Zuid Gegarandeerd bouwen: we starten in juni 2025 De laatste woning wordt uiterlijk in Q3 2026 opgeleverd Energielabel A++++, dus veel voordeel in je hypotheek Aardwarmte en gebouwgebonden energieneutraal (12 tot 14 zonnepanelen) Een complete woning met o.a. tuindeuren en sanitair en tegelwerk Een complete woning vanaf de start! Wij willen zoveel mogelijk inzichtelijk maken door vooraf de meest gekozen meerwerkopties alvast te kiezen en in het ontwerp mee te nemen, dus een woning heeft al openslaande tuindeuren en ongeveer 14 zonnepanelen. Verwarming gaat hier via aardwarmte dus geen buitenunits op het dak of in de tuin. Je woning wordt opgeleverd met een complete badkamer en toilet. Ook bieden we een projectkeuken aan. Hier is uiteraard keuze uit verschillende uitvoeringsniveaus en kleuren om je woning helemaal naar eigen smaak in te richten. De Tuinen De basis van de woningen is steeds dezelfde; ze hebben allemaal dezelfde plattegrond als 'voetafdruk'. Er is veel variatie in gevels, de hoekwoningen vallen op door het verschil in breedte van die woningen. De verschillende blokken krijgen verder kleur dankzij afwisseling in de metselstenen. Dit deel van de wijk heet 'De Tuinen' omdat je de entree bereikt via het centrale plantsoen, de voordeur zit aan de voorkant; in de achtertuin kun je parkeren op eigen terrein. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. Het mooie van De Pioniers op een heel bijzondere locatie Niet zomaar een willekeurig wijkje, dat helemaal op zichzelf staat. Wl een doordacht onderdeel van een complete gebiedsontwikkeling, vol samenhang. Variatie genoeg in woningen en manier van bouwen, dus er valt wat te kiezen. Het grotere geheel heet kortweg Middelsee, de nieuwe manier om in Leeuwarden mooi en eigentijds te wonen aan de groene zuidkant van de stad. Met bijvoorbeeld Havenstad, De Fellingen, Barrahs en Wetterstd of Waterstad. Niet te vergelijken met een doorsnee nieuwbouwwijk met meer van hetzelfde. Je gaat wonen in een uiterst eigentijdse en plezierige woonomgeving, in een energiezuinige woning met aardwarmte, ongeveer 14 zonnepanelen en een energielabel A++++. Smaakvol, praktisch en comfortabel. Toch heel kleurrijk en divers. Avontuurlijk? Ja en nee, want je weet precies waar je aan begint. Vanaf het moment dat wij starten met de verkoop weet je wanneer je woning zal worden opgeleverd. Het avontuur zit in het innovatieve uitgangspunt Gegarandeerd Bouwen. Meer informatie over het gegarandeerd bouwen? Neem een kijkje op de projectwebsite. Het is een beetje "Kopen zonder Kijken", maar dan met financile zekerheid en al vroeg duidelijkheid over hoe mooi je gaat wonen.

---

General Information
Price	480.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, geschakelde woning
Type of construction	Nieuwbouw
Year of build	2026
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Woningborg Garantiecertificaat

Area and contents
Area	161 m2
Land area	129 m2
Area	653 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 apart toilet
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energia
Type	A++++
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Hot water	Elektrische boiler

Cadastral data
Area	129

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	44 m2 (9,40 meter diep en 6,00 meter breed)
Garden exhibition	44 m2 (9,40 meter diep en 6,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage