Description

Op zoek naar een uitgebouwde gezinswoning met royale woonkeuken, zonnige tuin en volop ruimte om jouw woonwensen waar te maken? Welkom aan de Graaf Albertsingel 2 in Nieuwegein! Deze instapklare tussenwoning met energielabel B, twee volwaardige slaapkamers n een riante zolderverdieping is gelegen aan een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke omgeving. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen en is dankzij de uitgebouwde begane grond en dakkapel verrassend ruim. Wat maakt deze woning uniek? - Uitgebouwd aan de achterzijde: royale woonkeuken met toegang tot de tuin - Zonnige tuin op het westen: met stenen berging n achterom - 3 ruime slaapkamers: 4 slaapkamers mogelijk - Autoluwe straat met veel groen: voorzijde met uitzicht op slootje en volwassen bomen - Energielabel B: goede isolatie voor een comfortabel binnenklimaat Wonen De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale en lichte woon-eetkamer is ontstaan. De open woonkeuken is eenvoudig van opzet, maar biedt juist daarom de ideale mogelijkheid om helemaal naar eigen wens en stijl ingericht te worden. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde en de open indeling is de hele benedenverdieping een fijne, lichte leefruimte. Via de keuken is de tuin op het westen bereikbaar, perfect voor zonnige middagen en avonden. Slapen Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd aan de voor- en achterzijde, evenals de nette badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor hier een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd. Desgewenst kan deze verdieping zelfs worden opgesplitst in twee kamers ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor een loungehoek, speelruimte of eettafel. De ligging op het westen betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Via de achterom is de tuin ook goed bereikbaar voor bijvoorbeeld containers of een kinderwagen. Ligging De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat die bijzonder kindvriendelijk is. Aan de voorzijde bevindt zich een slootje met daarnaast volwassen bomen, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speeltuintjes, openbaar vervoer en winkelcentra. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de snelwegen richting Utrecht, Amsterdam of Den Bosch. Kortom: Graaf Albertsingel 2 is een ideale gezinswoning met veel ruimte, licht en potentie klaar voor een nieuwe bewoner met plannen en ideen! Wil je deze woning met eigen ogen ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Bekijk de woning hier live: my.matterport.comshow?m=YehQ323Pq4R of graafalbertsingel2.nl

---

General Information
Price	430.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1979
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	110 m2
Outside room	6 m2
Land area	113 m2
Area	387 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	TV kabel

Energia
Type	B
Isolation	Dubbel glas
Heating	Stadsverwarming
Hot water	Centrale voorziening

Cadastral data
Area	113
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	33 m2 (6,26 meter diep en 5,25 meter breed)
Garden exhibition	33 m2 (6,26 meter diep en 5,25 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage