Description

Luxe en duurzame hoekwoning met eigen oprit! Deze energiezuinige, in 2013 gebouwde hoekwoning is gelegen aan een doodlopende straat, in een jonge buurt van het kleinschalige dorp Loo. Het gebruiksoppervlak van de woning is bepaald op 120m2 (inclusief zolder), de inhoud op 418m3 en het geheel is gesitueerd op een mooi perceel van 235m2. Het energielabel is op een zeer zuinig energielabel A+ gewaardeerd, wat te danken is aan goede volledige isolatie, in combinatie met 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Hiernaast is de woning uitgerust met drie airconditionings, drie goed bemeten slaapkamers, een eigen oprit voor twee autos en een zonnige en vrije achtertuin, welke op het westen is gelegen. Het kindvriendelijke hofje aan het Schuttersveld is een autoluwe straat, met genoeg parkeergelegenheid en diverse speeltuinen. Aan de voorzijde kijkt het woonhuis vrij de straat in en aan de achterzijde is het prachtig vrij gelegen. Het gemoedelijke dorp Loo telt ca. 1200 inwoners en is gelegen nabij de Rijn en kent een rijk verenigingsleven. Het is gelegen nabij Duiven, waar een ruim aanbod in alledaagse voorzieningen te vinden is. Indeling Entree via hal met trapopgang, ruim toilet met fontein en de uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en glasvezel. De keurige keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie en 5-pits inductiekookplaat. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer te vinden, welke aan de zijkant is uitgebouwd met een erker. De woonkamer beschikt over een designmodel airconditioning, een gashaard en een trapkast. Via de woonkamer kom je uit in de zonnige en sfeervolle achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande houten berging met overkapping en v.v. elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, waarvan er twee zijn uitgerust met airconditioning en de master bedroom met een inbouwkast. De keurige badkamer beschikt over een ligbad, douchehoek, wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De ruime zolder is te bereiken middels een vaste trap en biedt eventueel nog een mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en wasmachine-drogeraansluiting. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 2013; - Gebruiksoppervlakte 120m2 (waarvan 22m2 op zolder); - Externe bergruimte 7m2; - Inhoud 418m3; - Perceeloppervlakte 235m2; - Energielabel A+. Bijzonderheden: - Volledig gesoleerd; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning (3x); - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Eigen oprit voor tenminste 2 autos; - Woonkamer met erker en gashaard; - Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy; - Gelegen aan een kindvriendelijk hofje.

---

General Information
Price	495.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, hoekwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2013
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Energie Prestatie Advies

Area and contents
Area	120 m2
Outside room	7 m2
Land area	235 m2
Area	418 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen en een zolder
Equipment	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	A+
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HR-combiketel (onderhoud 2024) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Cadastral data
Area	235
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin
Outside yard	80 m2 (10,00 meter diep en 8,00 meter breed)
Garden exhibition	80 m2 (10,00 meter diep en 8,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra

Garage