Beschrijving

Deze vrijstaande villa ligt op een schitterende locatie in de bosrijke villawijk "Wageningen-Hoog" op een ruim perceel van 1491 m2. De levensbestendige woning biedt vele mogelijkheden en heeft onder andere een atelier, sauna en een royale tuin rondom. De rustige woonomgeving van Wageningen-Hoog kenmerkt zich door het groen, de ruimte, privacy en de overwegend vrijstaande woningen gesitueerd op ruime percelen. Wageningen-Hoog is centraal gelegen tussen het centrum van Wageningen en Bennekom en binnen 2 minuten wandelt u in uitgestrekte bossen. Indeling: Entree in hal met meterkast en toegang tot: - Riante, lichte woonkamer met een mooie visgraat parketvloer en veel lichtinval. Twee grote schuifpuien bieden toegang tot de tuin met onder andere een groot terras met veel privacy. De woonkamer biedt tevens toegang tot de keuken; De woonkamer biedt verder toegang tot: - Bijkeuken met een wasbak en aansluiting voor de wasapparatuur; - Aan de bijkeuken grenst een multifunctionele ruimte met een sauna, twee deuren naar buiten en veel bergruimte. Aan deze ruimte grenst: - Groot atelier Aan de andere zijde biedt de hal toegang tot: - Dichte woonkeuken voorzien van een kookeiland met een 4-pits inductie kookplaat met een afzuigkap, combi-ovencombimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker kraan. De keuken heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en heeft openslaande deuren naar de tuin; - Sfeervolle eetzitkamer, eventueel te gebruiken als slaapkamer, met veel lichtinval en een visgraat parketvloer; - Kantoor (eventueel te gebruiken als slaapkamer) met openslaande deuren naar de tuin en een houten vloer; - Slaapkamer 1 met uitzicht over de tuin en met toegang tot: - Badkamer 1 voorzien van douche met thermostaatkraan en wastafel met onder- en bovenmeubel; - Toilet met fontein. De trap naar de eerste verdieping komt uit op een grote overloop met een dakkapel, bergruimte en toegang tot: - Slaapkamer 2 met veel inbouwkasten en een loggia met uitzicht over de tuin. Een deur biedt toegang tot een diepe berging met de CV ketel; - Slaapkamer 3 met veel inbouwkasten en toegang tot een loggia met een groen uitzicht; - Badkamer 2 met een dubbele wastafel met ondermeubel, douchecabine, ligbad, toilet, dakraam en mechanische ventilatie. Het riante perceel waarop de villa is gelegen is voorzien van een groot terras, opbouwzwembad, gazon en een vrijstaande houten garage, thans in gebruik als klusschuur en voorzien van elektra. Tevens bevinden zich in de tuin vele bomen, struiken en planten die voor veel privacy zorgen. Op de oprit staat een fietsen-tuinschuur en er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

---

Algemene informatie
Prijs	1.375.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1957
Type dak	Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	291 m2
de buitenkant van het gebouw	12 m2
Buiten kamer	41 m2
Landoppervlak	1491 m2
Ruimte	1087 m2

Deling
Aantal Kamers	8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Sauna, 2 douches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	Niet
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1491
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage
Uitrusting	Vliering en elektra
Type	Vrijstaande houten garage
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie