Descripción

Ruime hoekwoning met garage en eigen oprit, gelegen op een centrale locatie nabij het winkelcentrum. Op een prettige locatie in Groesbeek ligt deze ruime hoekwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een tuin met overkapping, eigen oprit en stenen garage met elektrische deur. Hier woon je op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten, je wandelt binnen enkele minuten de prachtige bossen en heuvels van Groesbeek in. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2004), toiletruimte en trapopgang. Tevens bevindt zich hier de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. De lichte woonkamer biedt uitzicht op zowel de straatzijde als de tuin en staat in verbinding met de eetkamer. De halfopen keuken (2004) is voorzien van inbouwapparatuur: oven (2020), vaatwasser (2018), inductieplaat (2024), koelkastdiepvries combi en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich een hal met opbergruimte. Deze staat in verbinding met de bijkeukenwasruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuin met overkapping en garage. Eerste verdieping: Overloop met apart toilet en toegang tot drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Vliering. Tuin: De achtertuin onderhoudsvriendelijk ingericht met een stenen garage voorzien van elektrische deur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap, n bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een overkapt tuinterras waar het tot laat in de avond heerlijk toeven is. BIJZONDERHEDEN - Gesoleerde aanbouw en vloerisolatie begane grond (2004) - 6 zonnepanelen (2022, JA Solar 390Wp) met Enphase IQ7+ micro-omvormers - Complete elektrische installatie vernieuwd in 2004 - Vloerverwarming op begane grond - Glasvezel aanwezig - De woning verdient nog wat aandacht in de afwerking Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie in Groesbeek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

---

Información general
Precio	285.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, hoekwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1956
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Área y contenidos
Área	109 m2
Otros lugares dentro	14 m2
el área exterior del edificio	13 m2
Área terrestre	242 m2
Área	192 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Mechanische ventilatie

Energia
Tipo	G
Isolación	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Vailiant VHR 24-28 C (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Fecha catastral
Área	242
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Jardín	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Patio exterior	49 m2 (14,00 meter diep en 3,50 meter breed)
Exposición de jardín	49 m2 (14,00 meter diep en 3,50 meter breed)

Colocación adicional

Garaje
Equipo	Elektrische deur en elektra
Tipo	Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Geen isolatie