Leírás
DRIEL Ausemsstraat 19 Zeer verrassende en moderne HOEKWONING die aan meerdere kanten is UITGEBOUWD en vergroot. De voormalige garage is bij de woning betrokken waardoor er flink mee leefruimte op de begane grond is ontstaan. Op de 1e verdieping is maximaal brede DAKKAPEL geplaatst. Aan de achterzijde is een stijlvolle VERANDA aangebouwd alsmede een houten SCHUUR als stallingsruimte. Achterin de tuin staat nog een extra TUINHUIS voor (tuin)gereedschap en ook aan de voorzijde is nog een INPANDIGE BERGING te vinden. Deze instapklare gezinswoning heeft een aantal grote pluspunten zoals een royale living met dubbele terrasdeuren, een complete inbouwkeuken met granieten blad, een speelse raampartij die doorloopt tot in het schuine dakvlak en een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers en een strak en modern afgewerkte badkamer te vinden. Een vlizotrap brengt je naar de verrassend grote zolderverdieping met stahoogte (nok 2,1m). Andere noemenswaardig heden zijn onder meer de white wash Frans eikenhouten vloer, diverse rolluiken waaronder in de dakkapel en 8 zonnepanelen. De houtkachel in de woonkamer en de laadpaal bij de oprit worden ter overname aangeboden. Verder heeft de woning een opvallend goede onderhoudsstaat waarbij al het houtwerk strak in de lak zit. De achtertuin is zeer verzorgd en onderhoudsarm aangelegd. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je veel vrijheid en privacy. De veranda is een heerlijke, overdekte buitenruimte waarbij de glas-in-lood bovenlichten direct in het oog springen. Naast de woning is een afsluitbare achterom aanwezig. Aan de voorzijde is een brede oprit te vinden waar je een auto op je eigen terrein kunt parkeren. Quote van de makelaar: Elke woning heeft wel iets bijzonders maar deze gezinswoning heeft wel heel veel onderscheidende elementen. Wanneer je hier naar binnen loopt, wordt al vrij snel duidelijk dat het geen standaardwoning meer is. Doorkijkjes, speelse raampartijen en een verrassende indeling maken deze woning beslist een bezichtiging waard. RUIME LIVING Te beginnen in de woonkamer. Deze ruime living van meer dan 40m2 (!) voelt bijzonder ruimtelijk aan, hetgeen ook komt doordat de keuken naar de voormalige garage is verplaatst. Daardoor is er een gezellige eethoek op de plek van de voormalige keuken gecreerd en hou je meer ruimte over in de woonkamer. De tuingerichte living biedt dan ook veel indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor een grote hoekbank en een ronde of lange eettafel. Leuk element is de houtkachel die ter overname wordt aangeboden. Het afwerkingsniveau is verzorgd met strakke stucwandenplafond en een sfeervolle eikenhouten vloer met white wash afwerking. Dubbele terrasdeuren bieden direct toegang tot de veranda waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer betrekt. Overigens is deze glaspui met deuren met een elektrisch bedienbaar rolluik af te sluiten. MODERNE INBOUWKEUKEN De keuken grenst direct aan de woonkamer en heeft een half-open karakter. Je kijkt vanaf de bank niet direct op het aanrecht, maar toch heeft het die gezellige connectie dat je in dezelfde ruimte bent wanneer je aan het koken bent. Opvallend is de raampartij die doorloopt in het schuine dakvlak, hetgeen voor een bijzonder fraaie lichtinval zorgt. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combi-ovenmagnetron, een koelkast en een 4-pits gaskookplaat met erboven een afzuigschouw. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet hetgeen de keuken een luxe uitstraling geeft. Een handige apothekerskast maakt deze keuken compleet. PRAKTISCHE BIJKEUKEN De voormalige garage is opgedeeld in de keuken (voorzijde) en een direct aangrenzende bijkeuken. Je zou wensen dat iedere woning zon bijkeuken heeft aangezien je hier veel spullen kunt opbergen en het tegelijkertijd ook de wasruimte betreft. In de inbouwkast kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt terwijl je de schuifkastenwand veel opbergmogelijkheden biedt. Denk daarbij aan keukenmachines, vazen en schoonmaakspullen. Overigens is er ook nog een trapkast in de hal waar je de nodige voorraad kunt opbergen. 1e VERDIEPING Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. En ook hier vinden we weer een handige inbouwkast waar je bijvoorbeeld bedlinnen en handdoeken kunt opbergen. De slaapkamers zijn met ca. 12m2, 11m2 en 8m2 allen volwaardig te noemen. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is de grootste en biedt ruimte aan een 2-persoonsbed. Een linnenkast hoef je niet mee te nemen want er is al een schuifkastenwand (met grote spiegel) ingebouwd voor je garderobe. Aan de achterzijde is een maximaal brede dakkapel geplaatst waardoor slaapkamer 2 en 3 aanzienlijk zijn vergroot. Deze dakkapel die over beide slaapkamers doorloopt, is in hout uitgevoerd (met Keralit gevelbekleding) en voorzien van handige draaikiepramen. En net als de slaapkamer aan de voorzijde zijn de ramen af te sluiten met rolluiken waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren. Stucwanden en een fraaie, doorlopende vergrijsd eiken laminaatvloer maakt het plaatje compleet. LUXE BADKAMER De badkamer ziet er nog als nieuw uit. Strak tegelwerk met dunne, gesneden voegjes biedt een verzorgde aanblik terwijl ook de glaswand net geplaatst lijkt zo schoon die is. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche met rainshower, handdouche en drainafvoer. Het brede 2-persoons wastafelmeubel heeft handige opberglades voor toiletspullen. Erboven is een grote spiegel geplaatst met opties als led-verlichting en bluetooth voor de muziek. En uiteraard is er een 2e zwevend wandcloset aanwezig. Maar liefst 2 dakvensters van Velux (met verduistering) zorgen voor een prettige lichtinval en de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig. Een handdoekradiator en spots in het plafond maken deze badkamer helemaal af. ZOLDER MET STAHOOGTE Het is jammer dat er geen vaste trap naar de zolder gaat aangezien de zolder nog verrassend groot is. Nu zul je het moeten doen met een vlizotrap. Overigens is het wel mogelijk om een vaste trap aan te brengen. Dit is elders in het woonblok ook al eens gerealiseerd. De zolder heeft goede stahoogte (nokhoogte 2,1 meter) en heeft zowel een zijgevelraam als een dakvenster die voor daglichttoetreding zorgen. Heb je veel (seizoen)spullen om op te bergen, dan zal je deze zolder zeker kunnen waarderen. ACHTERTUIN MET VERANDA Bij een leuke gezinswoning als deze hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. Ben je een tuinliefhebber en geniet je graag van het buitenleven, dan zal je deze achtertuin zeker kunnen waarderen. Niet alleen vanwege de gunstige, vrije ligging zonder directe achterburen waardoor je veel privacy geniet, maar ook vanwege de stijlvolle veranda van 14m2 groot. Deze veranda is in hardhout opgebouwd en voorzien van een vlonderterras, kleurrijke glas-in-lood bovenlichten en een lamellenpaneel hetgeen de veranda extra sfeervol maakt. De tuin is rondom (3 zijden) opvallend verzorgd aangelegd en onderhouden. We durven wel te stellen dat dit een onderhoudsarme tuin is waardoor je meer tijd over houdt om er juist van te genieten. Een mooi voorbeeld zijn de 60x60 tegels waar geen enkel onkruidje tussendoor groeit. Meer achterin de tuin staan 3 amberlei boompjes die voor een groen karakter zorgen. Overigens kleuren deze bomen gaandeweg in het seizoen naar prachtige rood. DIVERSE SCHUREN & STALLINGSRUIMTE De woning mag dan wel de garage opgeofferd hebben voor meer leefruimte, een auto wordt doorgaans toch niet meer naar binnen gereden. Deze mis je dan ook niet zo snel wanneer je weet dat deze woning maar liefst 3 schuren heeft waaruit je kunt kiezen voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen enof een motor. Te beginnen aan de voorzijde waarbij een stenen schuur onderdeel uitmaakt van de woning. Deze schuur is via de hal van binnenuit toegankelijk maar heeft ook een toegangsdeur via de oprit. Hier zul je misschien wat minder snel fietsen naar binnen rijden omdat er achter de keuken (aan de achterzijde) een veel handigere stallingsruimte is aangebouwd. Deze schuur is afgewerkt met plavuizen, heeft een lichtstraat in het plafond, een wateraansluiting en heeft eveneens een tussendeur naar binnen. Via het pad langs de woning op (afsluitbare achterom) is deze schuur goed toegankelijk voor fietsen. Achterin de tuin staat nog een degelijk tuinhuis van 6m2 groot. Dit tuinhuis heeft dubbele deuren en een raam aan de zijkant voor de nodige lichtinval. Dit tuinhuis is geschikt voor het opbergen van (tuin)gereedschap, tuinmeubels en misschien wel als klusruimte. Er is elektra aanwezig. DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt. INDELING Begane grond: Halentree met garderobenis, meterkast, toilet, trapkast en trapopgang Woonkamer met dubbele terrasdeuren Eethoek aan de voorzijde Half-open keuken met hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste schuifkastenwand Aangebouwde stallingsruimteschuur met lichtstraat en schuifdeur Inpandige berging aan de voorzijde met deur naar oprit. 1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en CV-ketelopstelling Slaapkamer 1 met vaste schuifkastenwand Slaapkamer 2 met dakkapel en knieschot opbergruimte Slaapkamer 3 met dakkapel en knieschot opbergruimte Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel, 2e toilet en 2 dakvensters. Zolder: Te bereiken middels vlizotrap Veel opbergruimte met stahoogte (2,1 meter). PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Geen strandaard woonhuis Aantrekkelijke gezinswoning met veel extras Speelse indeling en raampartijen Verrassend grote woonkamer Dubbele terrasdeuren Frans eikenhouten vloer op de begane grond Houtkachel in woonkamer wordt ter overname aangeboden Complete inbouwkeuken Praktische bijkeuken (verwarmd) 3 Volwaardige slaapkamers Grote, brede dakkapel die voor veel extra leefruimte zorgt Diverse rolluiken, deels elektrisch te bedienen Meterkast met 3-fasenaansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst februari 2025 Zonnepanelen (8x), in 2024 geplaatst Energielabel is in aanvraag (Label B betreft een inschatting) Laadpaal wordt ter overname aangeboden Opvallend goede onderhoudsstaat Al het houtwerk zit strak in de lak Gevelbekleding voorzijde woning uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit Verzorgde voor- en achtertuin met veel privacy Stijlvolle veranda Achtertuin toegankelijk via afsluitbaar zijpad (achterom) Comfortabel parkeren op eigen terrein Rustige, autoluwe straat in kindvriendelijke woonwijk. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Domek.nl-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Nézze meg a leírást lengyelül
