Beschrijving

Wie kent het nog...... Du Parand ? Als kind ging je hier al naartoe om samen met je vader een Polaroid camera te kopen, of een Kodak rolletje. Oude tijden herleven. Ooit was er ook de legendarische krant "De Merwestein" gevestigd, maar ook was Coel Examenbureau er jarenlang gehuisvest. Met andere woorden er zijn wat mensen bekend met deze locatie. Het is dan ook een parel in de dop op een meer dan geweldige locatie op de hoek Beverwijckstraat - Singel gelegen in de 19e-eeuwse schil. Een echt woonwerkpand maar wel met een eigen voordeur dus als u ervoor kiest hier te wonen en te werken kunt u toch ieder dag "naar "uw werk toe gaan. Gelegen aan de Beverwijckstraat 7-9 vinden we dit Gemeentelijk monumentale fraaie pand met zeer veel authentieke details maar heeft ook wel TLC nodig om er weer een Picture Perfect van te maken, om maar een beetje in de fotografie te blijven. Het woonhuis beschikt momenteel over een ruime woonkamer, 6- tal slaapkamers en het ondergelegen deel is voorzien van een pandbrede kelderruimte op stahoogte en is dit deel van het pand uitstekend in te zetten als winkelkantooratelierruimte of enig anders in te vullen. The Sky is the Limit. Kortom een pand met mogelijkheden ! Kijkt u maar eens op beverwijckstraat7-9.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht zodat we een uw passende afspraak kunnen inplannen en we u met alle liefde en plezier een rondleiding kunnen geven door deze woning met ondergelegen werkwinkelruimte (totaal bijna 270 m2) waar u al uw dromen waar kunt maken. Algemeen; Tussen gebouw 1974 (was voorheen tuin) oppervlakte begane grond; 103 m2 oppervlakte eerste verdieping en onderhuis; 202 m2 (66 m2 inpandige ruimte) platte daken rond 2000 vernieuwd 2020 schilderwerk buiten niet zelf bewoningsclausule van toepassing oplevering in overleg Monument informatie Object van cultuurhistorische waarde als complex matig gebouw in een periode dat er weinig werd gebouwd. ( aanvraag vergunning 2 juni 1942) Daarnaast heeft het een architectonische waarde omdat de architectuur van het object een gaaf en herkenbaar voorbeeld is van een kenmerkende cultuurhistorische ontwikkeling in de bouwkunst en is karakteristiek voor de bouwstijl. Het object is extern nagenoeg ongewijzigd, waardoor de cultuurhistorische en architectonische waarden goede bewaard zijn gebleven. Door de niet veel voorkomende bouwstijl heeft het pand een zekere zeldzaamheidswaarde.

---

Algemene informatie
Prijs	625.000 €
Startprijs	599.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1942
Type dak	Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specifiek gebouw	Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk, monument en monumentaal pand

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	305 m2
Andere plaatsen binnen	66 m2
de buitenkant van het gebouw	7 m2
Landoppervlak	121 m2
Ruimte	950 m2

Deling
Aantal Kamers	8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	Niet
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel en elektrische boiler
Ketel	Nefit Ecoline HR (gas gestookt uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	121
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum
Tuin	Zonneterras

Extra plaatsing

Garage