Descriere

Te koop: 3-kamerappartement met vrij uitzicht. Dit ruime en goed verzorgde appartement met erker en zonnig balkon ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2006. Vanuit zowel de erker als het balkon heb je een vrij uitzicht in meerdere richtingen, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Leuvensbroek is een rustige en groene wijk in stadsdeel Lindenholt, aan de westkant van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld, veel openbaar groen en een kindvriendelijke opzet. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer altijd binnen handbereik. Bovendien ben je met de fiets of auto in een mum van tijd in het centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Leuvensbroek is een fijne plek voor wie graag ruim en comfortabel woont, met alles wat je nodig hebt in de buurt. Indeling: Derde verdieping (bereikbaar met de lift): Entree, hal, toilet met fonteintje, een lichte woonkamer met airconditioning en toegang tot het balkon. De erker zorgt voor extra daglicht en een fijne zithoek. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling (2024) met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron en vaatwasser. Het balkon is gunstig gelegen op het westen, zodat je hier 's middags en 's avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. In de gang bevindt zich een ruime bergkast met praktische opbergruimte. Souterrain: Eigen parkeerplaats en privberging. Algemeen: - Woonoppervlakte: 82m2 - Balkon voorzien van screens - Eigen cv-ketel (circa 2008) - Energielabel A - Het appartement is volledig gesoleerd en door de jaren heen keurig onderhouden. - VvE-bijdrage: 184,45 per maand, incl. parkeerplaats - Glasvezelaansluiting aanwezig.

---

Informații generale
Preț	349.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Tipul de apartament	Portiekflat (appartement)
Anul construcției	2006
Acoperiș	Plat dak

Suprafețe și conținutul
Suprafață	82 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	4 m2
în afara camerei	20 m2
întreaga suprafață	243 m2

Diviziune
Numărul de camere	3 kamers (2 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Numărul de etaje	4 woonlagen
Situat	3e woonlaag
echipament	Lift

Energia
Tipul	A
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	AWB Thermo lgance HR 35 T (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Date cadastrale
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	In woonwijk en vrij uitzicht
Balcon / terasă	Balkon aanwezig

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Inpandig

Garaj
Tipul	Parkeerkelder en parkeerplaats
Izolație	Volledig gesoleerd

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Înregistrare în KVK	Ja
Ședință anuală	Ja
Contribuții periodice	Ja ( 184,45 per maand)
Fond de rezervă	Ja
Plan de întreținere	Ja
Asigurare pentru exteriorul casei	Ja