Beschrijving

Te koop: 3-kamerappartement met vrij uitzicht. Dit ruime en goed verzorgde appartement met erker en zonnig balkon ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2006. Vanuit zowel de erker als het balkon heb je een vrij uitzicht in meerdere richtingen, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Leuvensbroek is een rustige en groene wijk in stadsdeel Lindenholt, aan de westkant van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld, veel openbaar groen en een kindvriendelijke opzet. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer altijd binnen handbereik. Bovendien ben je met de fiets of auto in een mum van tijd in het centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Leuvensbroek is een fijne plek voor wie graag ruim en comfortabel woont, met alles wat je nodig hebt in de buurt. Indeling: Derde verdieping (bereikbaar met de lift): Entree, hal, toilet met fonteintje, een lichte woonkamer met airconditioning en toegang tot het balkon. De erker zorgt voor extra daglicht en een fijne zithoek. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling (2024) met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron en vaatwasser. Het balkon is gunstig gelegen op het westen, zodat je hier 's middags en 's avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. In de gang bevindt zich een ruime bergkast met praktische opbergruimte. Souterrain: Eigen parkeerplaats en privberging. Algemeen: - Woonoppervlakte: 82m2 - Balkon voorzien van screens - Eigen cv-ketel (circa 2008) - Energielabel A - Het appartement is volledig gesoleerd en door de jaren heen keurig onderhouden. - VvE-bijdrage: 184,45 per maand, incl. parkeerplaats - Glasvezelaansluiting aanwezig.

---

Algemene informatie
Prijs	349.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Portiekflat (appartement)
Bouwjaar	2006
Type dak	Plat dak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	82 m2
de buitenkant van het gebouw	4 m2
Buiten kamer	20 m2
Ruimte	243 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	4 woonlagen
Gelegen	3e woonlaag
Uitrusting	Lift

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	AWB Thermo lgance HR 35 T (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Inpandig

Garage
Type	Parkeerkelder en parkeerplaats
Isolatie	Volledig gesoleerd

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 184,45 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja