Descripción

Te koop: 3-kamerappartement met vrij uitzicht. Dit ruime en goed verzorgde appartement met erker en zonnig balkon ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 2006. Vanuit zowel de erker als het balkon heb je een vrij uitzicht in meerdere richtingen, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Leuvensbroek is een rustige en groene wijk in stadsdeel Lindenholt, aan de westkant van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld, veel openbaar groen en een kindvriendelijke opzet. Dankzij de gunstige ligging zijn voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer altijd binnen handbereik. Bovendien ben je met de fiets of auto in een mum van tijd in het centrum van Nijmegen of op de uitvalswegen richting de A73 en A50. Leuvensbroek is een fijne plek voor wie graag ruim en comfortabel woont, met alles wat je nodig hebt in de buurt. Indeling: Derde verdieping (bereikbaar met de lift): Entree, hal, toilet met fonteintje, een lichte woonkamer met airconditioning en toegang tot het balkon. De erker zorgt voor extra daglicht en een fijne zithoek. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling (2024) met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron en vaatwasser. Het balkon is gunstig gelegen op het westen, zodat je hier 's middags en 's avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. In de gang bevindt zich een ruime bergkast met praktische opbergruimte. Souterrain: Eigen parkeerplaats en privberging. Algemeen: - Woonoppervlakte: 82m2 - Balkon voorzien van screens - Eigen cv-ketel (circa 2008) - Energielabel A - Het appartement is volledig gesoleerd en door de jaren heen keurig onderhouden. - VvE-bijdrage: 184,45 per maand, incl. parkeerplaats - Glasvezelaansluiting aanwezig.

---

Información general
Precio	349.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Tipo de apartamento	Portiekflat (appartement)
Año de construcción	2006
Tipo de techo	Plat dak

Área y contenidos
Área	82 m2
el área exterior del edificio	4 m2
Sala exterior	20 m2
Área	243 m2

División
Número de habitaciones	3 kamers (2 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Número de pisos	4 woonlagen
Situado	3e woonlaag
Equipo	Lift

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	AWB Thermo lgance HR 35 T (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Fecha catastral
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In woonwijk en vrij uitzicht
Balcón/Terraza	Balkon aanwezig

Colocación adicional
Caseta de jardín	Inpandig

Garaje
Tipo	Parkeerkelder en parkeerplaats
Isolación	Volledig gesoleerd

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registración en KVK	Ja
Reunión anual	Ja
Contribuciones regulares	Ja ( 184,45 per maand)
Fondo de reserva	Ja
Plan de mantenimiento	Ja
Seguro para el exterior de la casa	Ja