Description

Zoek je een fijne woning met karakter en comfort in een rustige straat? Dan is deze ruime woning iets voor jou! De woning is in 2009 in jaren 30 stijl gebouwd en is netjes en neutraal afgewerkt. Zo is de begane grond voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, is de keuken voorzien van allerlei inbouwapparatuur en het sanitair van goede kwaliteit. Woon-klaar dus! Ook de plek is ideaal. Rustige en autoluwe straat in de fijne en kindvriendelijke woonwijk ''Sportdorp met de scholen op loopafstand. Door de goede verbindingen ben je in no-time in onder andere het centrum van Rotterdam, winkelcentrum Keizerswaard, De Veranda, sportschool of horeca. Maar ook de tramhalte is op loopafstand gelegen. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de ring Rotterdam. Je woont in een rustige straat, maar met alle gemakken binnen handbereik. * Instapklare woning * Energielabel A++ * 4 mooie slaapkamers * Eigen grond Indeling: Begane grond: * Entree met ruime hal voorzien van meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; * De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door middel van openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Onder de trap is een ruime kast gemaakt; * De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; * De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuidwesten, welke is voorzien van een houten berging en een achterom. 1e verdieping: * Trapopgang leidt tot ruime overloop met toegang tot slaapvertrekken en de badkamer; * Slaapkamer I bevindt zich over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning; * Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde van de woning; * Slaapkamer III bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning; * De badkamer is uitgerust met ligbad met douche, dubbele wastafel en een inbouwtoilet. 2e verdieping: * Grote open zolderkamer met een dakraam aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting. Het is prima mogelijk om hier een extra slaapkamer te maken, eventueel met plaatsing van een dakkapel. Kenmerken: * Bouwjaar: 2009 * Eigen grond 119m2 * Woonoppervlakte: 118 m2 * Inhoud: 420 m * Volledig gesoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Verwarming d.m.v. stadsverwarming * Energielabel A++ * 12 zonnepanelen, geplaatst in 2017 * Oplevering: medio half oktober 2025 De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

---

General Information
Price	465.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2009
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	118 m2
Outside room	6 m2
Land area	119 m2
Area	420 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Dakraam, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolation	Dubbel glas en HR-glas
Heating	Stadsverwarming
Hot water	Stadsverwarming

Cadastral data
Area	119
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	57 m2 (10,00 meter diep en 5,70 meter breed)
Garden exhibition	57 m2 (10,00 meter diep en 5,70 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage