Description

Een heerlijke straat om in te wonen! Welkom aan de Van Naeldwijcklaan 26. Groen wonen tussen de grote steden en je hebt alles dichtbij. De ligging kan nauwelijks beter. Het winkelcentrum is om de hoek en voorzieningen zoals scholen, sportvelden, zwembad, speeltuin en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden! Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit om geheel vrijblijvend deze ruime en heerlijk lichte eengezinswoning met royale woonkamer te bezichtigen! Indeling: Begane grond: halentree met de meterkast, praktische bergkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer voorzien van houten vloer en een houtkachel, met een zeer ruimtelijke beleving door de ruime en zonnige serre. De serreuitbouw is voorzien van grote glaspartijen en dubbele schuifdeuren naar de achtertuin. Een heerlijke plek voor het creren van een groot eetkamergedeelte. Een open, doch verscholen keuken met een vaatwasmachine. 1e verdieping: overloop. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 laden (recent vernieuwd), designradiator, alsmede een sfeervol nisje en inbouwspots. Drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast. 2e verdieping: overloop voorzien van dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer aan de achterzijde welke toegang biedt tot de praktische berging en de wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de Cv-opstelling (2024). Zeer ruime en vanwege het hoge plafond sfeervolle slaapkamer (thans in gebruik als ouderslaapkamer) met een grote ingebouwde kledingkast. Diversen: - Achtertuin welke goed op de zon is georinteerd, voorzien van achterom, water- en elektravoorziening; - 12 zonnepanelen (in mei 2023 geplaatst); - Slimme boiler van 145 liter; - Separate berging om de hoek; - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen; - Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand; - Annie M.G. Schmidtpark binnen enkele minuten te bereiken; - Oplevering: in overleg. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas n ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

---

General Information
Price	525.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1963
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	161 m2
Other places inside	3 m2
Outside room	6 m2
Land area	143 m2
Area	551 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen en een zolder
Equipment	Dakraam, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolation	Dakisolatie
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha 28 matic EI A ( combiketel uit 2023)

Cadastral data
Area	20
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	45 m2 (7,03 meter diep en 6,43 meter breed)
Garden exhibition	45 m2 (7,03 meter diep en 6,43 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage