Beschrijving

Op een uitstekende locatie midden in oude centrum van Vleuten boven de winkels van het winkelcentrum gelegen verrassend ruime 4-kamer maisonnette met zonnig dakterras, balkon op het zuiden en berging in de onderbouw. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde en achterzijde van het gebouw. De maisonnette ligt bijzonder centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen als; winkels, gezondheidscentrum, uitvalswegen naar de A2 en A12 en het station van Vleuten. Verder ligt de maisonnette nabij diverse restaurants, sportfaciliteiten, onderwijsinstellingen, het Maximapark (Het Lint) en natuurlijk de stad Utrecht. Begane grond: Centrale afgesloten entree met belbord, brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen; 1e Verdieping: Entree, hal met trapopgang, dichte keuken voorzien van net eenvoudig keukenblok, bergkast met CV-combiketel (xxxx) en aansluiting voor wassen en drogen, toilet. De woon-eetkamer ruime trapbergkast en een grote raampartij dat vrij uitzicht biedt. 2e Verdieping: Overloop met daaraan grenzend de badkamer en 3 ruime slaapkamers: Grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het balkon (zuiden), twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde. Afmetingen in meters circa: Voor de afmetingen verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel Het appartement is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De servicekosten bedragen 203,75 per maand. De woning heeft een energielabel C. Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht. Aanvullende artikelen: De koopovereenkomst zal worden voorzien van het BBMI-artikel, de ouderdomsclausule, het niet-zelfbewoningsartikel en het asbestartikel. BBMI: de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Ouderdomsclausule: In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruiktbewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Asbestclausule: In de koopakte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffenmaterialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest enof de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van n of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling enof op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Voordeel overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. De heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer en anderzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn met vermindering van de heffingsgrondslag door toepassing van artikel 13 Wet belastingen rechtsverkeer. Partijen komen overeen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd en dat dit via de notaris gelijktijdig met betaling van de koopsom zal plaatsvinden. - Oplevering in overleg, kan snel. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

---

Algemene informatie
Prijs	375.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Maisonnette (appartement)
Bouwjaar	1968
Type dak	Plat dak
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	86 m2
de buitenkant van het gebouw	22 m2
Buiten kamer	6 m2
Ruimte	225 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, toilet, en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Gelegen	1e woonlaag

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (gas gestookt combiketel)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/terras	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Ja
Regelmatige bijdragen	Ja ( 201,75 per maand)
Reservefonds	Ja
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja