Descriere

Aan de Oude Rijn, op een heerlijk plekje gelegen vrijstaande woning met garage, ligplaats voor een boot direct achter de woning, meerdere zonnige terrassen en prachtig uitzicht over het water met veel groen. Verder beschikt deze karaktervolle woning behalve de inpandige garage over een inpandige hobby-bergruimte, bijkeuken en een overkapte buitenbergingopslagruimte. Woerden, Barwoutswaarder 96 Indeling Begane grond: Entreehal, toiletruimte, garderoberuimte en meterkast. De ruime woonkamer heeft voorin een zitgedeelte en bij de keuken een eetgedeelte. Verder is er een gezellige palletkachel en dubbele openslaande deuren in de achtergevel welke toegang geven tot de achtertuin met terras. De open keuken heeft een eetbar grenzend aan het kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. luxe 5-pits (gas)kookplaat met visbrander, vaatwasser, losse oven en een losse koelkast). De woonkamer en keuken hebben ook een sfeervol balkenplafond. Verder is er vanuit de woonkamerkeuken toegang tot de garage, bijkeuken en een extra hobby-bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de CV-ketel en de wasmachine en wasdroger en er is in de garage nog een 2e keukenblok met o.a. een koelkast. Verdieping: via de vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop met vide en vlizotrap naar de grote bergzolder met veel bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich een royale badkamer met een ligbad, douche, toilet, wastafel en kastruimte. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers met inbouwkasten en aan de achterzijde 1 ruime slaapkamer met een inbouwkast en bergruimte. Deze slaapkamer geeft via een deur toegang tot het dak van de garage. Hier is mogelijkheid voor een groot terras. Eind 2025 wordt de straat afgesloten door middel van een paaltje. Daarmee wordt dit een doodlopende straat. Tussen de woning en de Oude Rijn bevindt zich het Jaagpad. Dit is een wandelpad. In de Oude Rijn heeft u een ligplaats waar een boot van maximaal 7 meter lang is toegestaan. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1870 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 139 m2, overig inpandige ruimte ca. 23 m2 - Tuinberging: ca. 8 m2 - Perceeloppervlakte: 230 m2 eigen grond - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas - Voorzien van CV HR combiketel 2020 en palletkachel 2017 - Energielabel F - Oplevering in overleg

---

Informații generale
Preț	595.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1870
Acoperiș	Zadeldak bedekt met pannen

Suprafețe și conținutul
Suprafață	139 m2
Alte locuri din interior	23 m2
în afara camerei	8 m2
Suprafața terenului	230 m2
întreaga suprafață	600 m2

Diviziune
Numărul de camere	5 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	2 woonlagen en een vliering
echipament	Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energia
Tipul	F
Izolație	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	230
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan vaarwater en vrij uitzicht
Grădină	Tuin rondom

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Aangebouwde houten berging

Garaj
echipament	Elektra en stromend water
Tipul	Aangebouwde stenen garage
Capacitatea garajului	1 auto