Description

Sfeervol en ruim wonen aan de Amsterdamsestraatweg 476 in Utrecht Welkom bij deze charmante en netjes afgewerkte woning aan de bekende Amsterdamsestraatweg. Deze woning combineert ruimte, licht en een fantastische ligging in n van de meest dynamische delen van Utrecht. Perfect voor wie op zoek is naar stads wonen met karakter! Omgeving De Amsterdamsestraatweg is volop in beweging. Het is een levendige straat met een rijke geschiedenis en steeds meer moderne invloeden. Op korte afstand vind je gezellige koffietentjes, speciaalzaken, supermarkten en het geliefde Julianapark. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het historische centrum van Utrecht of op Utrecht Centraal. Liever met de auto? Via de nabije uitvalswegen ben je zo op de A2 of A27. De buurt ademt levendigheid, maar de woning zelf biedt rust en privacy dankzij de hoge en diepe ruimtes op de verdiepingen en de beschutte voor- en achtertuin. Indeling Begane grond Je komt binnen via de karakterstieke entre met garderobe en toegang naar de hal via de deur met glas in lood. Aangekomen in de hal heb je direct aan je linkerhand de vroegere dokterswachtkamer. De huidige eigenaresse had hier vroeger haar dokterspraktijk en de twee bovenetages waren woonruimtes. Inmiddels is de dokterspraktijk verhuisd. In de wachtkamer staat nog de oude weegschaal met gewichten en neemt je terug in de tijd. Via de ruime hal met toegang naar het gastentoilet met fonteintje en de kelder, kom je binnen in een riante woonkamer voorzien van moderne houthaard en met grote ramen aan de achterzijde naar de tuin die zorgen voor een zee aan licht. Op de vloer liggen mooie massieve houten planken. De woonkamer loopt door in een eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit hier en direct vanuit de hal is de halfopen kleurrijke keuken bereikbaar, compleet met Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap in bijpassende kleur en vaatwasser. In plaats van bovenkasten is gekozen voor een eveneens kleurrijke inbouwkast in de muur tussen de keuken en de eetkamer waarin een extra Samsung (stoom)oven en (combi-)magnetron zijn geplaatst. Deze keuken is nooit gebruikt geweest. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de onderhoudsvrije tuin gelegen op het zuidwesten voorzien van terrastegels en een stenen berging. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping voorzien van houten lamelparketvloeren. Hier zijn twee grote slaapkamers met een vaste kast gerealiseerd waarvan n met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, en twee kleinere maar nog steeds goed formaat slaapkamers. De fraai betegelde badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is er een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met direct rechts een ruime eenvoudige keuken voorzien van geiser met moderne tegelvloer en direct links een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan het einde van de overloop tref je een ruime bergkast en aan weerszijden een ruime slaapkamer, beiden met vaste kasten waarvan n met een wastafel in de kast. Dankzij de dakkapellen is er in deze slaapkamers verrassend veel licht en ruimte. Zolderverdieping De vliering is bereikbaar met een vlizotrap en fungeert momenteel als bergzolder. Door de schuine daklijnen is de stahoogte hier beperkt, maar het biedt wel een praktische ruimte voor opslag. Je kan hier ook het dak op en van de skyline van Utrecht genieten! Bijzonderheden - Riant herenhuis van maar liefst 183 m2 gebruiksoppervlakte wonen; - Bouwjaar 1939; - Perceeloppervlak 152 m2; - Energielabel C; - Goed onderhouden en direct te betrekken; - Licht en ruimtelijk ingedeeld met diverse gebruiksmogelijkheden; - Twee keukens; - Zeven slaapkamers en twee badkamers; - Tuin voor en achter; - Achtertuin en balkon op het zuidwesten; - Externe stenen berging aanwezig van ruim 4 m2; - Gelegen op centrale locatie nabij centrum, station n Julianapark; - Oplevering kan snel. Wil jij wonen op een locatie waar alles binnen handbereik ligt, in een woning met volop ruimte en mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Amsterdamsestraatweg 476 in Utrecht.

---

General Information
Price	950.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Herenhuis, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1939
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	183 m2
Other places inside	5 m2
the outside area of the building	3 m2
Outside room	4 m2
Land area	152 m2
Area	675 m2

Division
Number of rooms	8 kamers (7 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet
Number of floors	3 woonlagen en een vliering
Equipment	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en houtkachel
Hot water	Cv-ketel en geiser
Boiler	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Cadastral data
Area	152
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan drukke weg
Garden	Achtertuin en voortuin
Balcony/terrace	Balkon aanwezig
Outside yard	45 m2 (8,00 meter diep en 5,60 meter breed)
Garden exhibition	45 m2 (8,00 meter diep en 5,60 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Storage	Geen isolatie
Equipment	Elektra en stromend water

Garage