Description

Wonen en werken op een toplocatie in het geliefde Tuindorp! Dit unieke, karakteristieke vrijstaande pand biedt een perfecte combinatie van wonen en werken. Of u nu een winkel wilt starten, kantoorruimte nodig heeft, of gewoon op zoek bent naar een sfeervolle woning: dit recent gemoderniseerde pand (2023) biedt eindeloze mogelijkheden. Gelegen aan de rand van het gewilde Tuindorp, met twee garages en een royale tuin, is dit een woning die u gezien moet hebben! tevens zitten er op dit pand ook vier vergunning voor verhuur. INDELING Begane grond Aan de rechterzijde vindt u een lichte winkelruimte, compleet met een keukenblok. De hal biedt toegang tot een praktische provisiekelder en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime kantoorruimte, voorzien van een spreekkamer, archiefruimte en een pantry. De royale bijkeukenberging beschikt over een C.V.-opstelling (2008) en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u een ruime woonkamer met een sfeervolle vaste schouw en rookkanaal. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot een prachtige verandazonneterras. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven! Verder vindt u op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan n met vaste kast, en een royale badkamer met een ligbad, designradiator, badkamermeubel, riante douchehoek en toilet. Een derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een volledig gesoleerde zolderverdieping, waar twee sfeervolle slaapkamers zijn gerealiseerd. Beide kamers van meer dan 30 m2 beschikken over grote walk-in closets, nieuwe dakkapellen en veel natuurlijk licht dankzij de ramen rondom. Waarom dit pand? - Recent gerenoveerd: In 2023 boven grotendeels gemoderniseerd. - Flexibel gebruik: Geschikt als woonhuis, winkel- of kantoorruimte. - Ruime indeling: Maar liefst vijf slaapkamers en veel leefruimte. - Gewilde locatie: Aan de rand van het charmante Tuindorp. - Charme: Traditioneel gebouwd met authentieke details Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: ca. 229 m2 - Inhoud: ca. 967 m3 - Perceel: 217 m2 - De gehele 1e verdieping is in 2010 voorzien van nieuwe kozijnen met isolerende beglazing Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de veelzijdigheid en charme van dit unieke pand. Een woning als deze komt maar zelden op de markt!

---

General Information
Price	450.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1933
Roof Type	Dwarskap bedekt met pannen

Area and contents
Area	229 m2
Other places inside	32 m2
the outside area of the building	57 m2
Land area	217 m2
Area	967 m2

Division
Number of rooms	11 kamers (7 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Equipment	Dakraam, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Cadastral data
Area	217
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig
Outside yard	36 m2 (5,50 meter diep en 6,50 meter breed)
Garden exhibition	36 m2 (5,50 meter diep en 6,50 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas