Aprašymas

Bieden vanaf: 595.000,- Monumentaal wonen met modern comfort aan het water Welkom aan de s Molenaarsweg 31 in Alphen aan den Rijn een karakteristieke gemeentelijke monumentale woning uit 1880, gesplitst in 3 woningen in 1927 die in 2017 volledig is gerenoveerd met oog voor kwaliteit, comfort n stijl. Van elektra en cv-installatie tot isolatie, leidingwerk, vloeren en wanden: werkelijk alles is toen aangepakt. Het resultaat? Een unieke woning waarin het historische karakter prachtig samengaat met hedendaagse luxe. De woning ligt op een schitterende locatie waar de Oude Rijn en de Wetering samenkomen een rustige, autoluwe straat met een weids uitzicht op het water. Hier ervaar je dagelijks het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een greep uit de hoogwaardige afwerking en recente vernieuwingen: - Volledige renovatie in 2017, inclusief alle installaties en binnenwerk - Gevel in 2021 opnieuw gevoegd met karakteristieke knipvoeg - Eikenhouten vloeren in woonkamer en slaapkamer (2017) - Nieuwe houtgestookte haard met rookkanaal (2017) - Waterbergend Permavoid-systeem onder de tuin regenwater wordt opgeslagen en automatisch aan de planten afgegeven - Binnen- en buitenschilderwerk voorjaar 2025 uitgevoerd Wonen aan de s Molenaarsweg Deze bijzondere woning ligt op een historische plek met uitzicht op het kruispunt van de Oude Rijn en de Wetering. Een uniek panorama dat elk seizoen iets nieuws te bieden heeft. De autoluwe ligging zorgt voor rust, terwijl je toch midden in het Groene Hart woont met uitstekende verbindingen naar Leiden, Gouda en Utrecht. Authentiek entree Via een elegante trap bereik je de karakteristieke voordeur van dit monumentale pand. De hoge plafonds in de hal en originele details geven direct dat warme gevoel van een huis met historie. Sfeervolle woonkamer De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op het water. De robuuste eikenhouten vloer en de nieuw aangelegde, duurzaam rendement, houtgestookte open haard zorgen voor een stijlvolle en uitnodigende sfeer een plek waar comfort en karakter elkaar versterken. Luxe leefkeuken Een trap in de woonkamer leidt naar de verrassend ruime leefkeuken. Hier vind je een modern kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een strakke gietvloer. De openslaande deuren naar de tuin maken de keuken tot een echt leefgedeelte. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een duurzaam Permavoid-systeem, waarmee regenwater automatisch beschikbaar is voor de beplanting ideaal voor wie van groen houdt zonder zorgen. Via de zijdeur in de keuken bereik je eenvoudig de naastgelegen berging. Slaapverdieping met hotelallure Boven wacht een indrukwekkende slaapkamer met hoge nok en een open indeling die doet denken aan een luxe boutique hotel. De inloopdouche, het ligbad en de robuuste houten wastafel met waskom zorgen voor een dagelijks wellnessgevoel. Vóór 2017 bestond de slaapverdieping uit 2 kamers en een badkamer, na de verbouwing werd dit een open ruimte (welke makkelijk terug te brengen is naar de oude indeling) Bijzonderheden op een rij: - Gemeentelijk monument met volledig vernieuwde binnenzijde (2017) - Autoluwe ligging aan het water - Gevel met karakteristieke knipvoeg (2021) - Volledig vernieuwde cv-installatie, elektra, leidingwerk en isolatie - Eikenhouten vloeren en stijlvolle gietvloer - Moderne leefkeuken met tuin op het zuidwesten - Duurzaam Permavoid-systeem onder de tuin - Duurzaam rendement open haard met nieuw rookkanaal (2017) - Hoogwaardige afwerking, schilderwerk voorjaar 2025 uitgevoerd - Indrukwekkende slaapverdieping met wellnessgevoel (vóór 2017 waren dit 2 slaapkamers en een badkamer) Ben jij op zoek naar een woning die historie ademt, maar comfort biedt als een nieuwbouwhuis? Kom dan zeker kijken aan de s Molenaarsweg 31. Laat je verrassen door de unieke combinatie van karakter, luxe en een schitterende ligging aan het water. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsombankgarantie 10% van de koopsom.

---

Bendroji informacija
Kaina	595.000 €
Pradinė kaina	645.000 €
Statusas	pasiekiamas
Priėmimas	In overleg

Nekilnojamas turtas
Rūšis	Herenhuis, halfvrijstaande woning
Konstrukcijos tipas	Bestaande bouw
Statybos metai	1880
Stogo tipas	Zadeldak bedekt met pannen
Konkretus pastatas	Gedeeltelijk gestoffeerd en monument

Paviršiai ir turinys
Paviršius	112 m2
Lauko teritorija, priklausanti pastatui	14 m2
Išorinis kambarys	8 m2
Sklypo plotas	131 m2
Visas paviršius	416 m2

Skyrius
Kambarių skaičius	3 kamers (1 slaapkamer)
Vonios kambarių skaičius	1 badkamer en 1 apart toilet
Vonios įranga	Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Aukštų skaičius	3 woonlagen

Energia
Tipas	C
Izolacija	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
šildymas	Cv-ketel
Karštas vanduo	Cv-ketel
Katilas	Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastro duomenys
Paviršius	9
Nuosavybės struktūra	Volle eigendom

Plotas už ribų
Vieta	Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Kiemas	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kiemas laukia	52 m2 (5,09 meter diep en 10,28 meter breed)
Sodo ekspozicija	52 m2 (5,09 meter diep en 10,28 meter breed)

Papildoma vieta
Sandėliukas lauke	Vrijstaande houten berging
Saugojimas	Geen isolatie

Garažas